Сейчас у нас вроде любимое руководство любимой страны планирует залезть в карман к арендодателю, арендодатель в свою очередь в карман нанимателю, а наниматель в свою очередь оплачивает услуги агентства недвижимости для нанимателя… Такой круг взаимосвязей, как в немецком кино про любовь! :))) И тем не менее получается, что как сказал Черчиль: «За безопасность надо платить, за её отсутствие — расплачиваться»…

У кого какие истории были с недвижимостью?

Админы, это платная реклама, или бесплатная?

Видела этот пост со ссылкой на источник.

Убрал, а то еще скажут: реклама!

А мне вот интересно, почему для арендодателя бесплатно?
Ведь арендатор в последующем будет платить за аренду, т.е арендатор несёт дополнительные расходы. Арендодатель будет нести расходы (платить налоги), если договор более чем на 11 месяцев и зарегистрирован.

P.S. Разговоры о защите арендодателя неуместны, т.к. наеб обмануть могут обе стороны, что арендатор, что арендодатель.

Лет 10 моталась по съемным квартирам, и у хозяев напрямую снимала и через риэлторов. Проблем не возникало ни разу. 1 раз только в 6-ом квартале попалась квартира с мышами(. Месяца 2-3 потратила на из «изгнание», потом плюнула и переехала. Реально функция риэлторов в забирании денег. все остальное «филькина грамота», никакой юридической ответственности за ваш попадос (если такой случится) они не несут.
Владельцы все нормальные были.

«владельцы все нормальные были» — это самое главное.

Случай 1. Объект: квартира в новом доме, с полной новой чистовой отделкой «муха не сидела». Основное требование хозяйки — кроме курящих и без животных. Через месяц заселения хозяйка приходит за очередной ежемесячной оплатой и… «да у меня она маленькая, не писает, не какает, ноготочки подстрегаю, а тут уголочек оборвала — так это она новый дом обнюхивала, а накурили подружки только что». Выселяем, за нарушение условий договора.
Случай 2. Типичный. Приходит девушка молодая, приятной вроде внешности, подозрений не вызывает, милая, вежливая улыбчивая. «Буду жить я, с моим молодым человеком». Заселяется с подружкой(ами). Поддерживают контакт с соседями по площадке, с бабушками на лавочке общаются. И на тебе подарочек… перед отъездом со всего подъезда собирают материальную помощь: «Дай, сосед, 200 рублей до завтра». Какие проблемы, девчонки вроде как свои, примелькались уже. Только завтра их уже здесь не будет.
Случай 3. Устраивают притон.
Случай 4. Заселяется табор, приезжает вся родня из аула «только на денечек».
Случай 5. Все сломали, разломали. Мясо рубили прямо на полу, а на окнах блины жарили. Короче, делай ремонт заново. Простым физическим износом в порядке эксплуатации это не назовешь.
Случай 6. Продал квартиру, документы на руках (их сейчас палата не забирает), сдал и свалил из города.

К автору поста: скажите, а часто арендаторы доки спрашивают при заключении договора? Прямо вот каждый приходит и говорит: «Покажите мне документы на квартиру?» Для большинства, что свидетельство о гос.рег. что новогодняя открытка выглядят одинаково. И как часто люди регистрируют договор в УФРС? Все арендодатели прямо спят и видят как бы пойти в рег.палату, зарегистрировать договор, да налоги заплатить. Видимо, порядочность людей здесь будет выступать главным фактором.
И еще вопросы: какую ответственность понесете Вы, как агент, в случае возникновения конфликтной ситуации? Как Вы сможете разрулить проблему, какие методы воздействия на недобросовестных арендаторов и арендодателей Вы применяете? Клиент съехал с хаты, не оплатил за свет и воду, прожег линолеум и т.д. Что Вы предпримите, и предпримите ли вообще?

Подводных камней в аренде много. И мы, риэлторы, тоже не согласны, что платить арендатор а не арендодатель. Но так уж повелось у нас в городе. Квартир мало, желающих много.
1. Имейте ввиду. После продажи квартиры регистрационная палата не гасит и не забирает документы у бывшего владельца. Поэтому махинации могут быть. Только выписка из ЕГРП покажет, кто на самом деле владелец квартиры. Стоит она 200 рублей, но делается 3 рабочих дня. Зато понятно, кто настоящий собственник квартиры.
2. Заключать договор аренды должны ВСЕ СОБСТВЕННИКИ сдаваемого жилья. Были случаи, что кто-то из сособственников приходили и выкидывали из квартиры. В лучшем случае вы вернете деньги за квартиру, если заключивший договор чел вам отдаст сам. Агенства практически не возвращают комиссию, т.к. считают свою работу выполненной. Я лично, как агентство, возвращала, был такой случай, но вот многие агентства слезами не проймешь.
3. Обязательно к договору ведите либо тетрадочку расчетов, либо ведомость, либо еще чего, где арендодатель расписывается за каждое получение денег, за сверку счетчиков и т.д. Иначе некоторые недобросовестные арендодатели могут ходить по 2, а то и 3 раза в месяц.