о проекте

войти | регистрация

 
 

 

 
 

персоны

 
   
 

тема

 
   
 

топ блоги

 
 

Экспертное мнение

126.60

Сейчас скажу

73.87

Активный отдых

59.33

IT-баранки

48.50

Выборы. Конкурсы. Розыгрыши.

46.71

Вкусная жизнь

43.03

Додыр

39.58

Полит просвет

35.49

Выборы мэра Тольятти-2012

34.76

Развитие Тольятти

33.03


Все блоги

 
 
 
 

Финансы

 
 

Как купить квартиру без ипотеки


Текст стырен из интернета, но резон в расчётах есть, особенно для Тольятти. Букв и цифр много.
На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.

Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.

Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Мурманск. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. «свободный рынок» уже практически везде «сам отрегулировал» соотношения между стоимостью жилья и его арендой.
Очень длиннопост про ипотеку и съем квартиры, советую прочитать!

Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.

Дано:
2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном чуть более 20 лет назад. Без ремонта, почти без мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной.

Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир — 2,590,000 рублей.
Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2,500,000 рублей.

Стоимость аренды квартиры — 17,000 рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета.
Сначала риэлторы хотели 18,000, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17,000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.

Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Считаем только жильё.

Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг

Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта — на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).

Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375,000 рублей, а затем:
1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;
2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.

Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.

Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку — нет.

В моём случае хозяин квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.

Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5,000 рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.

Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:
1) мы должны будем платить по 43,062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или;
2) нам придётся выплачивать по 35,635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет.

Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.

Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и… берём квартиру в аренду.

Берём квартиру в аренду, чтобы «переплачивать чужому дяде»

Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц. НО:
1) к моменту переезда в эту квартиру у нас уже должно быть 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на первый взнос;
2) каждый месяц мы должны иметь на руках по 43,062 или 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.

Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа!

Теперь, а также в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.

Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!

И вот что мы получаем в результате.

В начале года (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на первый взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем:

Год 1:
(43,062 — 17,000) 12 = 312,744 накоплений 375,000 = 687.744 рублей или
(35,635 — 17,000) 12 = 223,620 накоплений 375,000 = 598,620 рублей

Год 2:
687,744 312,744 = 1,000,488 рублей
или
598,620 223,620 = 822,240

Год 3:
1,000,488 312,744 = 1,313,232
или
822,240 223,620 = 1,045,860

Дальше каждый может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 или 233,620 каждый год, соответственно выбранному сроку «ипотеки».

Кому лень считать, сообщаю:
вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет, вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется.

С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей соответственно (умножаем 17,000 на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты).

При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной «подушкой» кэша на всякий непредвиденный случай!

Внезапная болезнь или потеря работы не приведут вас к выселению

Если возникнут проблемы с деньгами, вам, возможно, придётся потратить на аренду жилья немного из накопленного (и таким образом откатиться назад на пути к своей цели) но это в самом крайнем случае и только на то время, пока будете искать новую работу.

Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице да ещё и с долгами (банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по очень маленькой цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные).

Вся лирика вроде «живём в своём жилье», «не надо ютиться по съемным квартарам», «зато уже можем делать ремонт», активно навязываемая банками — не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк очень быстро вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь.

Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по котому он не имеет права вас выселить в течение определенного срока, не может выселить без заблаговременного предупреждения и может поднимать аренду не более, чем на какое-то число процентов в год.

Ещё немного о росте цен и процентах

Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов… Здесь меня могут поругать за такие расклады, но из песни слов не выкинешь и, если лично вам позволяет совесть и мировоззрение, то можно использовать с пользой для себя условия гребаной капиталистической системы.

Короче говоря — если у вас нет ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не особо мудрствуя сдать ростовщикам-банкирам деньги под проценты в виде обычного вклада и компенсировать инфляцию, возможный рост стоимости недвижки а заодно и серьезно ускорить рост ваших накоплений.

Посчитаем, что будет, если вы вместо накопления денег в матрасе (или где вы их там прячете) вы отнесете их в банк на обычный депозит по ставке 10% годовых и будете каждый год продлевать вклад с капитализацией процентов, добавляя к ним свои накопления.

Начало первого года:
кидаем на депозит 375.000, сэкномленные на первом взносе.

Год 1 закончился:
у нас в банке лежит 375.000 1,1 = 412,500 к которым прибавляется (43,062-17,000)12 = 312,744 накоплений и получается
412,500 312,744 = 725,244
или
412,500 223,620 = 636,120

Год 2:
725,244 1,1 312,744 = 1,110,512
или
636,120 1,1 223,620 = 923,352

Год 3:
1,110,512 1,1 312,744 = 1,534,308
или
923,352 1,1 223,620 = 1,239,307

Год 4:
1,534,308 1,1 312,744 = 2,000,482
или
1,239,307 1,1 223,620 = 1,586,858

Год 5:
2,000,482 1,1 312,744 = 2,513,151 — Оно?
или
1,586,858 1,1 223,620 = 1,969,164

Год 6:
Кто хотел ипотеку на 10 лет, уже целый год живет в своей собственной квартире.
Или продолжает снимать старую квартиру, расходы на которую полностью покрываются банковскими процентами (примерно по 20,900 в месяц).

Год 7:
Кто хотел ипотеку на 20 лет, покупает квартиру за 2,628,670 рублей в конце 7 года или остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь за аренду банковскими процентами, которых набегает чуть больше 21,000 рублей в месяц.

Вот такая незамысловатая математика.
15 минут расчётов, которые позволяют сэкономить от 5 до 13 лет жизни, которые при ипотеке пришлось бы работать на банкиров.

Понятно, что при вложении денег на депозит, полученные вами проценты придётся отрабатывать любителям взять плазму или джип в кредит, поэтому, если вы не хотите участвовать в грабеже этих нетерпеливых товарищей, то просто копите без вложений в банк. Всё равно это будет значительно выгоднее,
чем содержать банкиров и пополнить ряды людей, отрабатывающих чужие капиталы.
Аренда, ипотека, квартира

Комментарии (26)

+
+2
Хорошо написано, но есть чуток шулерства отсутствия многих факторов… Я покупал в 2009 году квартиру по 30 руб/кв.м, а теперь там же продают уже по 45-48 руб/кв.м. А если бы «залез» в ипотеку в далеком 2003 году на 900 тыс за трешку московскую, то… даже считать не надо.
avatar

Gary

  • 24 января 2014, 12:59
+
+1
Есть тут рациональное зерно. Оно в следующем — хватит кормить менял и барыг банкиров. Однозначно в России эта категория электората вечно голодная псина.
avatar

Vicari

  • 24 января 2014, 17:30
+
0
Все оно верно, кроме того, что цена за квартиру растет!!! Инфляция…
avatar

Chocolat

  • 24 января 2014, 12:59
+
+4
Давайте будем честными. Никак не покупается жильё молодой семьёй, даже если муж и жена пыряют на двух работах. Это факт, который бесполезно оспаривать. Точка.

Возможность купить жильё хоть в ипотеку, хоть за наличные появляется только при нескольких дополнительных опциях:

1. Помощь родителей, бабушек, дедушек.

2. Выигрыш в лотерею, случайно найденный клад, удачное ограбление банка.

3. Успешный брак по расчёту с последующим удачным умерщвлением ненавистного супруга или супруги вместе с его или её родственниками и переоформлением квартиры «на себя».

4. Скоропостижная смерть\гибель\катастрофа с близкими родственниками, имеющими жильё и собирающимися его оставить в наследство.

Всё остальное — из области фантазий, вроде подростковых эротических снов.

Ни одна программа и уж тем более, ни один депутат/чиновник/бизнесмен/добрый дядя/злая тётя и т.п. в этой стране не заинтересованы, чтобы молодые семьи имели собственное жильё.
avatar

PINGvin

  • 24 января 2014, 13:00
+
+4
Ну последний абзац, конечно, излишен… Но не лишен традиционной политагитки )))

На самом деле есть реальный путь, но заморочный и долгий. Сначала купить малосемейку (комнату), затем обменять/продать на однушку с доплатой, можно и в кредит, так чтобы за 1-3 года погасить его в расчете. А там уже до 2-3 комнатной совсем недалеко. Те же 3-7 лет, но с собственностью в руках
avatar

Gary

  • 24 января 2014, 13:23
+
+1
Сначала купить малосемейку (комнату), затем обменять/продать на однушку с доплатой, можно и в кредит, так чтобы за 1-3 года погасить его в расчете. А там уже до 2-3 комнатной совсем недалеко. Те же 3-7 лет, но с собственностью в руках...


С собственностью, но тебе уже 50 с копейками. В лучшем случае оставишь эту бетонную коробку детям. Причем уже скоро, лет через 15-20. Всё. Офигительная жизнь. Всё правильно сделал. Не зря прожил.
avatar

PINGvin

  • 24 января 2014, 13:32
+
+3
Максим. ну Вы преувеличиваете, прям грустно становится))))) я прошел путь от жизни «у тещи» до четырехкомнатной «элитки2. Всего 20 лет жизни, но это не значит, что сидел и кропил над сундуком)))))
avatar

Santa

  • 24 января 2014, 13:35
+
+4
Да с чего бы к 50-ти? В 25-30 озаботился, к 30-40 уже всё сделал, нормально!
avatar

Gary

  • 24 января 2014, 13:41
+
+5
а если за это время еще и тетушка в Бразилии помрет — то быстрее будет))))
avatar

Santa

  • 24 января 2014, 13:45
+
+2
Да еще и стимул какой!

Я вообще стараюсь дорогие вещи (от 100 тыс руб), правда, планка бывает корректируется, всегда покупать за 30-50%, остальное — в кредит. И вещь сразу твоя, в собственности, и «расслабиться» по деньгам нельзя, а то они как мёд у Винни — только что есть и их уже нет

P.S.(стимул — металлический штырь для управления волами в повозке)
avatar

Gary

  • 24 января 2014, 14:57
+
0
Мои мысли такие же.
avatar

olga_viktorovna

  • 24 января 2014, 18:33
+
+2
Не получается заработать на однушку на двух работах? Значит надо работать на трех.А все и сразу, да за просто так-вот это действительно эротические сны подростка.
avatar

uuuuuuu

  • 24 января 2014, 13:39
+
+1
блин! как же я в свое время купил в рассрочку через ЖНК?
вчерашние студенты, родители с обеих сторон врачи, а купили, и потом выплачивали.
avatar

DobrihDelMaster

  • 24 января 2014, 15:47
+
+6
))) улыбнуло, Фантазии на калькуляторе, часть первая, Адажио
А зря автор пренебрег инфляцией. Вклад не скомпенсирует инфляцию+ удорожание квартиры. Как правило квартиры на «спокойной» экономике в год дорожают на размер инфляции. То есть для компенсации нужно иметь вклад со ставкой не менее 2-х инфляций. И еще где гарантия, что дети их владельца квартиры за эти 7 лет не подрастут и не потребуют своё жилье. Не, мечтать с калькулятором в руке — круто))))
avatar

Santa

  • 24 января 2014, 13:01
+
+3
Да и еще, по считалке доход семьи должен быть
(43,062 + 17,000) = 60 062 или
(35,635 + 17,000) = 52 635 в месяц, это без пропитания. а в свете последних сокращений на вазе, это не для нашего города
avatar

Santa

  • 24 января 2014, 13:08
+
+1
Присоединяюсь к вышесказанному, что процент по депозитным вкладам, ой как уступает росту цен на недвижимость. Он только компенсирует инфляцию и все!
И второе, копить так, чтоб
Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое… покупаем и оплачиваем из любых других денег!
не все могут.
avatar

era

  • 24 января 2014, 13:08
+
+3
Сам коплю, но не поспеваю за инфляцией. Если бы вот еще лет 5 оставалось все стабильно — зарплата и цены, то я бы купил квартиру. В нашей стране невозможно накопить да и в любой стране уже наверное. Слишком все стало зыбко в плане стабильности.
avatar

LazyCat

  • 24 января 2014, 13:14
+
0
а вы, уважаемый, побольше в Playstation играйте.
avatar

DobrihDelMaster

  • 24 января 2014, 15:49
+
0
Если вы считаете, что для того чтобы жить нормально надо работать 18 часов в сутки, то лучше бы меня вообще не рожали.
avatar

LazyCat

  • 24 января 2014, 17:51
+
-2
Мастер прав лишь в том, что игрушки — зло для взрослого человека )
А вы правы, что работать нужно часов 6 в день.
Остальное-же время нужно заниматься саморазвитием, чтобы уменьшать время работы )
avatar

cepgo

  • 25 января 2014, 10:42
+
+2
Еще лучше по полчаса в день работать.Остальное время саморазвиваться.До полного саморазвития и самоудовлетворения.Да.
avatar

uuuuuuu

  • 25 января 2014, 12:10
+
-2
Ну, до этого ещё дорасти надо.
Если мне работа в радость и удовольствие, то я всё своё время с удовольствием посвящу радующему меня делу.
avatar

cepgo

  • 25 января 2014, 13:22
+
+4
Как купить квартиру без ипотеки? Очень просто это сейчас-нашел хорошего риэлтора и купил.А вот где взять деньги-это хороший вопрос.Да.)
avatar

uuuuuuu

  • 24 января 2014, 13:23
+
+1
Прожиточный минимум в РФ в IV квартале 2013г. на душу населения может быть установлен на уровне 7 тыс. 326 руб. — на 1,4% меньше, чем было в III квартале. Такие данные содержатся в проекте постановления правительства России, подготовленного Министерством труда и социальной защиты (Минтруд) РФ.

Для трудоспособного населения показатель может составить 7 тыс. 896 руб. (-1,47%), для пенсионеров — 6 тыс. 23 руб. (-1,2%), для детей — 7 тыс. 21 руб. (-1,2%).

Читать полностью: top.rbc.ru/economics/24/01/2014/901375.shtml
и
В течение ближайших недель в России может начаться резкий рост цен на топливо. Как сообщают «Известия», ссылаясь на данные Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой биржи (СПбМТСБ), за последний месяц биржевые цены на бензин выросли на 4,5-5,8%. К тому же, нефтяные компании в первой половине января увеличили экспорт топлива, ограничив, таким образом, предложение на внутреннем рынке. При этом в ФАС и Минэнерго заявляют, что дефицита топлива и резкого роста цен не будет.
Напомним, в конце прошлого года президент Союза нефтепромышленников России Геннадий Шмаль, прогнозируя уровень подорожания, назвал среднюю цифру в 10%. «Цены будут идти вверх, так как нефть дорожает, вводятся новые налоговые ставки на ее добычу. Я не вижу оснований для того, чтобы цены на бензин падали», — объяснил Шмаль на пресс-конференции в Москве.
www.autonews.ru/automarket_news/news/1774181/
продолжаем копить)))
avatar

Santa

  • 24 января 2014, 15:01
+
0
Рыночная экономика оказывается то же не панацея… чем же хуже социализм??? Пусть даже не много в извращенной форме какой был в ссср.
avatar

Vicari

  • 24 января 2014, 17:26
+
-2
Социализм за счёт гулагов )
Ничего не бывает бесплатным.
avatar

cepgo

  • 25 января 2014, 10:44

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
 
 

 

Прямой эфир

 
 
 
 

Тэги

 
   

 

 
             
 

Войти

Регистрация

Разделы

Новости

Блоги
Персоны

Газета

Блоги

Коллективные

Персональные

Инфо

О сайте

Правила

Соглашение

Услуги

Реклама

Партнерская программа

         
             
 

Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)

Разработка сайта:

   

Дизайн: Грасмик Александр

Движок: LiveStreet