Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» предлагает жителям города обзор рынка новостроек.

Приобретение жилья – важное решение, последствия, принятия которого могут влиять на новосёлов многие годы после того, как они перешагнут порог столь желанного приобретения.

Именно по этому, к выбору квартиры в новостройке следует подходить спокойно, внимательно и взвешенно. Квартира во вновь построенном доме, имеет ряд явных преимуществ над квартирами со вторичного рынка, а именно: современность планировок и коммуникаций, повышенная комфортность, большие жилые площади, возможность обустройства внутреннего пространства квартир с большим учётом пожеланий и потребностей, ясность и прозрачность сделки.



География выбора
Покупатель новостроек в нашем городе имеет большой выбор – в настоящий момент на территории города и Ставропольском районе активные строительные работы ведутся на 132 объектах, квартиры в которых имеют разнообразные планировки и ориентированы на клиентов с различным уровнем доходов. При этом, застройка Ставропольского района осуществляется малоэтажными домами, на территории города возводятся многоэтажные дома.

Класс жилья
На стоимость квартир в различных жилых комплексах во много влияет и потребительский класс жилья, который, застройщики присваивают самостоятельно, в настоящий момент покупатель может выбрать себе жильё в объектах эконом, комфорт и бизнес класса.

В случае с загородным жильём использование точной классификации затруднительно, но правильнее отнести подобные объекты к эконом и комфорт классу. К этим же категориям относятся и большинство объектов расположенных в городско черте, более взыскательным покупателям предлагаются объекты так называемого бизнес класса.
Руководствуясь рекомендациями Российской гильдии риэлторов возможно объединение эконом и комфорт класса в группу массового жилья, а объекты бизнес- и элит- класса — в группу жилья повышенного качества.
Методика, предлагаемая гильдией, предлагает устанавливать классность объекта согласно следующим критериям: архитектура, вид несущих и ограждающих конструкций, остекление, объёмно-планировочные решения, внутренняя отделка общественных зон и квартир, общая площадь квартиры и её кухни, характеристика входных групп и дверных блоков, инженерное обеспечение, размер и обустройство придомовой территории, степень безопасности, качество инфраструктуры дома внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе, параметры паркинга.

Строительные технологии
Несмотря на высокую скорость и простоту строительства привычное многим панельное домостроение постепенно сдаёт свои позиции, так например, сейчас таким способом ведётся строительство лишь 6 объектов. Наиболее распространённой технологией стало монолитно-каркасная технология – именно так строится подавляющее большинство высотных домов. При этом застройщики варьируют варианты материалов для возведения фасадов, используя для этого бетонные блоки, различные виды кирпича – окрашивая фасад или прикрывая его керамической плиткой. В проектах малоэтажной застройки строители предлагая большой выбор планировок и остаются верны использования керамзито-бетонных блоков.

Уровень цен
По данным открытых источников, ценовая политика городских застройщиков в целом однообразна и цена за 1 кв.м. жилья в объектах одного класса в целом по-городу у различных застройщиках варьируется в сходных диапазонах: эконом класс (32.000 руб.), комфорт класс (от 35.000 до 45.000 руб.), бизнес класс (от 43.000 до 53.000 руб.).
Более подробно, ценовые показатели отражены в нижеприведённой таблице:



Во многих случаях покупатели сравнивают стоимость 1 кв.м. жилья на рынке новостроек и вторичного жилья, по данным СОФЖИ (на апрель), средняя удельная цена предложения 1 кв.м. на рынке вторичного жилья, (в рублях) составляет:



Стоимость одного метра во вторичном жилье превосходит цену в новостройках, минимум на 20.000 рублей при сравнении квартир в домах группы массового жилья и практически сопоставима с новостройками группы домов повышенного качества. Образовавшуюся в цене разницу новые собственники, скорее всего, потратят ремонт и подготовку квартиры к проживанию.

«Резюме»

На протяжении всей весны ситуация на рынке жилья, не претерпела значительных изменений – квартиры на вторичном рынке медленно, но верно дешевеют, и у покупателей есть большой выбор. В свою очередь, рынок новостроек демонстрирует устойчивость – строительные работы на объектах продолжаются, на рынок выводятся новые комплексы. Застройщики, понимая, что участниками рынка наиболее востребованы малометражные, однокомнатные квартиры – предлагают покупателям подобные объекты, в Автозаводском и Центральном районах. Скорость продажи подобных квартир высока, и желающим воспользоваться таким предложением – необходимо торопится.

На протяжении весеннего периода застройщики не производили увеличение продажной стоимости 1 кв.м. жилья, при этом некоторые из них делали скидки в размере до 70.000 рублей. В дополнении к этому, ряд банков, ведущих свои работу в городе снизили процентные ставки на ипотеку до 13 %. На основании этого, можно предположить, что если не произойдёт значительного сезонного роста стоимости строительных материалов, то стоимость квадратного метра жилья в новостройках останется на нынешнем уровне.

rusjem.ru