еще раз — есть определенная справка из Рег.палаты, что квартира СВОБОДНА от обременений…
НО!
есть такое понятие как мошеничество третьих лиц…
В Тольятти уже третий год идут судебные разбирательства, когда граждане ПРОДАЛИ квартиру, деньги отнесли в ооо (аналог МММ)и когда их ооо «кинуло» людей на деньги, то они пошли в суд, говоря что они не продавали квартиру, а давали взаймы… А эти квартиру уже были проданы другим, добропорядочным, покупателям… и прокуратура сейчас на стороне тех, кто так удачно «вложил» деньги в ооо, а не на стороне добропорядочных покупателей…
вот в таких случаях, конечно же, АН вам дать гарантию не может
Ок. Ну а если оказались поддельные документы? Как вы проверяете подлинность? Или не проверяете? Пошукали квартирку в базе данных — и вот вам люкс-обслуживание?
цена на объект в 95% случаях устанавливается собственником…
есть единицы грамотных людей, которые слушают рекомендации риэлторов…
остальные ведут себя с позиции — я сам все знаю…
услуги продавца в магазине — съездить на хлеб завод и привезти хлеб…
большого труда не составляет, однако вы идете в магазин, а не на хлебзавод…
второе — самое важное… услуга риэлтора состоит не в копании в базе, а в экономии ВРЕМЕНИ, ДЕНЕГ клиенту и в обеспечении безопасности при проведении сделок с имуществом…
в Тольятти в прошлом году был случай, когда одну и туже квартиру пытались до обеда продать в одной рег.палате (ц.р.), а после обеда в рег.палате А.Р.
вы хотите рисковать 2-3 миллионами руб из-за 30-40 т.р.?
выбор остается за вами…
нет конечно… ВСЕГДА запрашивается справка из рег.палате, в которой говорится КТО хозяин, и каков статус квартиры…
ТОЛЬКО ТАК…
но если человек подделал паспорт — то тут конечно же, мы проверить не можем…
но это уже уголовная статья
Рынок недвижимости в том виде, в котором он есть — это по сути уличный, неорганизованный рынок и собственник устанавливает цены сам, но с оглядкой на рекомендации риелтора и анализа подобных предложений на рынке. Таким рынком очень легко манипулировать, например, у некоторых риелторов есть «собственные» квартиры на продажу, которые они выставляют в газетах или на сайте по высокой цене, при наличии сговора группы риелторов это сделать еще легче, поэтому и цену можно установить любую. Предположим, что у риелтора комиссионные стандартные — 1.5% но Вы же понимаете, что если цена квартиры 1 млн. или 2 млн, то в денежном эквиваленте доход будет более интересен во 2 случае.
обычно риэлтор закрывает 1-2 сделки в месяц т.к. процесс продажи обычно продолжается покупкой и следовательно выстраивается целая цепь, которую нужно собрать и т.д.
желающих продать и купить много — вопрос реализации этих желаний…
как раз в этом заключается мастерство риэлтора…
собрать всех единую цепь, учесть все интересы (у кого банк, у кого сертификат, у кого обременение, у кого долги по коммуналке и т.д.)… у кого-то деньги придут завтра, а нужно платить сегодня…
все эти трудности как раз и решает риэлтор
Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе,
об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт
обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)
Ну для Дальнего востока это большая сумма, а для московского да ещё и высокопоставленного это так фигня. Мало дал :)
Borodatiy