Ипотечный кредит в городском Эл банке выдаётся на приобретение жилого недвижимого имущества на вторичном рынке жилья.
Срок кредитования до 10 лет (120 месяцев). Валюта кредита — российский рубль. Первоначальный взнос — от 10%. Процентная ставка — 16% годовых. Кредит выдаётся под залог приобретаемого недвижимого имущества.
Ипотечный кредит в городском Эл банке может получить любой гражданин РФ в возрасте от 18 лет до 75 лет (на момент окончания срока действия кредитного договора заёмщику должно быть не более 75 лет). Для получения кредита достаточно иметь прописку по месту нахождения банка и предоставить в банк справку с места работы. Список документов, которые потребуются от заёмщика, представлен на сайте городского Эл банка.
Кредит можно гасить через кассы офисов городского Эл банка: аннуитетными или дифференцированными платежами. Предусмотрено досрочное погашение кредита БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ, без дополнительных комиссий!
Важное уточнение — заёмщик обязан застраховать в пользу банка на срок действия кредитного договора жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование), а также приобретаемое недвижимое имущество от рисков, связанных с утратой или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование). Страхование осуществляется за счёт средств заёмщика в страховых компаниях.
www.elbanking.ru
ООО КБ «Эл банк». Лицензия ЦБ РФ № 1025 от 14.02.2012 года.
Банк основан 29 ноября 1990 г.
Комментарии (83)
robocop
robocop
Тебе кто сейчас предложит зарабатывать на 16%? Там деньги должны вариться, зарабатывать другие деньги.
Мне вот интересно, Эль-банковский агент придет смотреть но мою квартиру, чтобы понять, что у меня есть, чем поживится?
В страховых какую ежемесячну сумму обозначат? Меня интересуют цифры, ребята, только цифры, кому и сколько я должен.
А этот текст какая то не совсем умная замануха.
ZipMan
wereskmed
Поливаемый тут некой субстанцией ФИА банк работая через АИЖК (уже кстати достаточно давно работающий) предлагает ипотечный кредит от 9,2%.
Разница почти в 2 раза. Можно даже учесть то, что ФИАбанк берет комиссию за открытие и ведение счета в размере 1% от кредита, то получим от 10,2% (так конечно неправильно считать, но пусть будет), но никак не 16.
Страховка правда требуется почти всегда, если не страхуешь, то обычно +1% к процентной ставке.
Arbo2
Найдите мне тут ставку 10%??
Santa
А если повнимательнее перечитать? Программа АИЖК.
А, да. Там у них есть отдельная тема с %. Можно зафиксировать процентную ставку, если на год, то 9,2%, если на 3 года, то 11,65 что ли.
Но все равно это не 16%.
Arbo2
Santa
Тоже любопытно узнать.
BlackCat
Santa
BlackCat
Это какие например?))
hicks
BlackCat
насколько я знаком ситуации, там еще и комиссия за услуги упала очень сильно.если вы понимаете о чем я.
hicks
BlackCat
hicks
ZipMan
hicks
hicks
Santa
hicks
hicks
Santa
Так то хороший человек
hicks
Santa
hicks
Вот вам как кредитующемуся (ипотекующемуся) человеку какая разница по какому продукту фин.конторы вы взяли ипотеку? Мне плевать на это с высокой колокольни, важно сколько я буду платить и для меня важно платить меньше. А по факту получается что наиболее выгодно из всех предложений это фиа и сбер. При небольшой разнице в условиях где-то это будет сбер, а где-то фиабанк. Но что тот, что другой будет выгоднее Эл банка. Вот и вся недолга.
Ж с пальцем конечно лучше не путать, но ипотечный кредит это ипотечный кредит или вы предпочитаете как герой Задорнова: «Ты чего, во лох, чего так дешево взял! А я этот галстук за углом в два раза дороже купил»? Ваше право.
Arbo2
Santa
Я сравниваю ипотеку с ипотекой. Какая мне разница какие там связи между банком и еще кем-то.
У меня есть сумма кредита, процентная ставка и ежемесячная выплата, а и еще срок кредита. Какую еще аналогичность надо?
Все, остальное кто, с кем, зачем и как, мне не важно.
Когда Эл банк свяжет себя договором с АИЖК и предложит условия лучше чем ФИА банк, то я скажу что в Эл банке лучше и буду их только плюсовать.
Сбер конечно не фигурировал в посте, так как по тем условиям кредита, что он предлагает ФИА был лучше в конкретной рассматриваемой ситуации.
Кроме всего прочего ради интереса смотрел предложения Райфайзена и Солидарности, они не сильно от Эл банковских отличаются.
По поводу аналогичности пример.
Вам нужен хлеб, что бы его съесть.
У вас есть производитель А, у которого есть хлеб А1, квадратный по 50 рублей и производитель Б, у которого то же есть квадратный хлеб Б1 за те же 50, и есть хлеб Б2 не квадратный, но за 30 рублей. Вид, сорт, тип зерна, вес одинаковый, только форма разная.
Вы что купите? Исходя из того, что форма хлеба его поеданию не мешает и для вас не важна, а прочие условия равны.
Тут то же самое.
Ну и кстати, ради интереса цена такого сравнения одинаковых кредитов.
1млн кредит, 10 лет, сумма платежа одинаковая.
Ежемесячный платеж 14347, выплаченный процент 721658 или 16751 и 1010157 (первое считалось по 12%, второе по 16). Разница за 10 лет 300 т.р. Ежемесчно 2,5 т.р. А уж если взять 10%, то 13215 в месяц и переплата 585800.
Считалка из экселя.
Я не знаю другого способа выбирать ипотеку. Не сравнивать же ипотеку 15% с ипотекой 15%, смысла в этом нет.
пс: а что там с продажей то страдальца, расскажете поподробнее?
Arbo2
www.ahml.ru/ru/borrower/ipProg/standart/
Если бы была такая халява все банки давно прикрыли программы ипотеки
Santa
С=Саижк+С инфляции, но не более 17%
то есть 9,2%+6,6%= 15,8%
Santa
Если речь про: www.ahml.ru/common/img/uploaded/files/borrower/stavki_Standart_31.05.2013.pdf
То там (ориентируясь на цифры что я привел) можно увидеть что на 10 лет кредита в 1млн. руб (будем считать что 50% от стоимости, т.е. 1 млн. уже есть на руках) процентная ставка составит 11,65%.
Если уверены в себе и своих возможностях, можете зафиксировать ее на год, под 9,2%, а потом посмотреть что будет. А можно на 60 месяцев под 11,5%.
Но в любом случае это не 16%, а меньше.
Почему вы 9,2 плюсуете к 6,6 не ясно.
Банки же этим не занимаются вероятно потому, что это не особо выгодно, т.к. все дела ведет потом АИЖК (ну по крайней мере у нас было именно так) — т.е. взнос я кидал на счет банка, а проценты с моего кредита имело АИЖК (вернее ТИА — тольяттинское ипотечное агентство). Банк имел с этого комиссию при оформлении кредита, проценты с 1го взноса (т.к. на второй месяц нас передали в ТИА) и возможность пользоваться моими деньгами пока они лежат у него на счету и до перечисления в ТИА.
Куда как проще и выгоднее банку выдать кредит самостоятельно и иметь с этого 16% годовых.
Arbo2
Но в любом случае прежде чем кредитоваться надо поискать варианты. Да и чтение договора от корки до корки в данном случае обязательно.
Arbo2
Santa
Значение годовой процентной ставки по ипотечному кредиту/займу определяется по
формуле:
уровень
инфляции + надбавка к уровню инфляции
, как на дату заключения
кредитного договора/договора займа, так и после окончания периода фиксации годовой
процентной ставки (при проведении ежегодного пересмотра процентной ставки в
соответствии с условиями кредитного
договора/договора займа).
Ежегодный пересмотр
процентной ставки (после окончания периода фиксации) осуществляется 01 марта.
Уровень инфляции
— уровень инфляции в потребительском секторе, определенный на
основе значения индекса потребительских цен (ИПЦ) на
все товары и услуги по
Российской Федерации за соответствующий период (декабрь к декабрю.). ИПЦ
публикуется в открытом доступе на официальном сайте Росстата www.gks.ru. Значение
уровня инфляции за 2012 год (декабрь 2012 к декабрю 2011) равно
6,6 %
. вот тут
www.ahml.ru/common/img/uploaded/files/borrower/stavki_Standart_31.05.2013.pdf
То есть после процесса фиксации вам пересчитают на уровень надбавки инфляции
Никогда не задавались вопросом почему вас передали от банка в ТИА?
Santa
Я беру кредит, фиксирую ставку на 120 месяцев на уровне 11,65. Выплачиваю кредит за 10 лет по этой ставке и мне ничего не пересчитывают.
Вообще расчет идет исходя из инфляции 6,6 (в 2012 году) + надбавка АИЖК. Но надбавка АИЖК не = процентная ставка по кредиту. Т.е. расчет
6,6 + Х = 9,2 (это если на год)
или 6,6 + Ч = 11,65 это если на 120 месяцев.
Если на 60 месяцев, то через 60 месяцев тоже пересчет, но там уже не исходя из 6,6 и Х, а из фактических значений. Т.е. основная задача выбрать нужный процент под свои возможности. И если есть уверенность погасить ипотеку за год, то почему бы не оформить и под 9,2%?
Передают долги от одного банка к другому потому что торгуют долговыми обязательствами. % по долгам это доход банка.
Но до появления АИЖК банки выдавали ипотечные кредиты под чуть меньший процент чем сейчас. Это потом 10-11 процентов стало обычным делом.
А вообще одним из источников финансирования того же самого АИЖК являются средства НПФов, да и думаю ПФР туда же вкладывается.
Arbo2
Santa
Могу только за себя сказать — 1 раз воспользовался, в целом остался доволен.
Если потребуется еще раз, то обращу взор на них (не зависимо от банка кстати).
Ну а про 9,2% в данном случае скажу что эта ставка возможна для покупателя которому нужен тот же 1 млн. но на 1 год (или на 2). Т.к. это единственная ставка ниже 11% (по их табличкам), таких клиентов 1-2 человека на 10000 обратившихся, если не меньше.
Но опять же тот же самый 1 млн. под 11,6% семья с доходом 40 т.р. в месяц уже может выплатить (14 т.р. в месяц). Да тяжко, но какие еще варианты? Это лучше чем 10 т.р. за аренду.
Arbo2
Santa
www.tia-ipoteka.ru/Calculate.aspx
Стоимость жилья 2 млн, кредит 1 млн, срок 10 лет, 2 заемщика. Доход 37 т.р. в мес. не хватает, 38 т.р. уже хватает. Это доход «на руки».
+ опять же оформление возврата подоходника, вернее его не удержания одному из заемщиков (или двум, все зависит от дальнейших планов), это + к доходам семьи.
Пусть другие банки перекрывают свои риски для привлечения более широкого круга, но жадность банка до клиентов это его проблема. Другие клиенты от него будут уходить.
Да и что значит обеспеченная семья? Кому-то 20 тысяч в месяц радость, а кому и 100 не хватает.
Понятно что если у тебя ничего нет, то никто не согласится отдать на время (длительное) кучу денег да еще и под низкие проценты или вообще без оных.
Если говорить про возможность внести первоначальный взнос, то 16% годовых это от 10% стоимости первоначальный взнос, 11,6% годовых это от 30% стоимости первоначальный взнос. Тут вы полностью правы. Либо есть 200 т.р. на руках либо 666 (ну если мы смотрим на тот же пример). Но если денег нет, то нет не только 666, но и даже 200. Все что можно в данном случае сделать это брать под те же 16%, а при появлении возможности перекредитоваться в другом месте.
Arbo2
Arbo2
ZipMan
Arbo2
hicks
Santa
hicks
Santa
robocop
ZipMan
wereskmed
zagato
uuuuuuu
Не нужно думать, что все это «злые банкиры наживаются». Страховка — штука нужная при ипотеке. Согласитесь, что жизнь штука непредсмказуемая. И не дай бог что-то случится с основным плательщиком по кредиту. Что будут делать родственники при такой долговой нагрузке? а страховка поможет, покрайней мере первое время, справляться с платежами по кредиту, а в лучшем случае погасить задолженность полностью.
BlackCat
По крайней мере во время моей ипотеки так и было.
Arbo2
BlackCat
Santa
koroleva_indiana_ana
Средняя зарплата не позволит человеку даже кружку пива или сухарик лишний съесть при наличии ипотечного кредита. А жена его будет носить одни туфли весь год. Об игрушках и образовании ребёнка лучше вообще промолчать. В общем, сказка, а не жизнь!
Зато к 50-60-70 годам у него будет СВОЯ квартира. Вспоминается песня Семёна Слепакова — «Квартира в Москве».
PINGvin
uuuuuuu
PINGvin
но машину сначала нужно прибрести так то))А это минимум 250-300тыров.То есть очень долго хватит на проезд так то
hicks
uuuuuuu
ZipMan
а. снизишь стоимость ипотеки — взлетят цены на жилье (все побегут покупать))
б. сделаешь кредиты недоступными (есть разные способы. не обязательно повышение ставки) цены будут стоять или ДАЖЕ снижаться, мне интересней вариант б)))))
Santa
uuuuuuu
robocop
uuuuuuu
robocop
uuuuuuu
robocop
uuuuuuu
mihail
Kent063
Beashen
Так вот почему раньше так чисто было!
Dobrovolec
uuuuuuu
Dobrovolec
uuuuuuu
Kent063
Что-то максимальный срок коротковат…
zagato
от слова заботать.
NIC
Уточняется, что речь идет о детях в возрасте до 18 лет, детях старше 18 лет, являющихся инвалидами, а также о детях до 23 лет, которые очно обучаются в образовательных учреждениях.
www.rbc.ru/rbcfreenews/20130924175735.shtml
Santa
ForeverGrace
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.