Виктор Иванович Часовских — председатель комиссии по ЖКХ Общественной палаты Самарской области. Также наш гость руководит Региональным центром общественного контроля ЖКХ и является председателем Общественного совета НО «Фонд капитального ремонта».ЖКХ в любом уголке необъятной России неизменно вызывает множество вопросов, нареканий, отзывов и предложений. Ещё в декабре 2014 года было предложение — пригласить Виктора Ивановича «дежурить». Мы выполняем просьбу читателей. Лучше поздно, чем никогда.
Наш уважаемый гость ответил на вопросы в течение дня.
Комментарии (223)
Такое впечатление, что от балды.
Мой расчёт на пальцах для девятиэтажки московской планировки 4 подъезда с площадью помещений принадлежащих собственникам 10000 кв.м.:
5,84 руб. * 10000 кв.м. * 12 месяцев * 30 лет = 21024000 рублей за весь срок действия программы.
Пятиэтажный дом с той же площадью (10000 кв.м.) но без лифтов, восемь подъездов.
5,07 руб. * 10000 кв.м. * 12 месяцев * 30 лет = 18252000 рублей за весь срок действия программы.
Разница между этими домами составит 2772000 рублей.
Вопрос: если один лифт стоит полтора миллиона, как можно произвести замену 4 лифтов за 2,77 миллиона? Это ещё если не брать в учёт что площадь крыши будет у пятиэтажного дома больше.
Где можно ознакомиться с методологией расчета тарифов для домов с лифтом/без лифта?
iBolit-TLT
chasovskih
Поясните пожалуйста, если в расчете основными показателями являются:
— доля расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в j-том муниципальном образовании, %;
— прогнозируемый совокупный платеж за жилищно-коммунальные услуги в j-том муниципальном образовании, руб./чел. в месяц;
и совокупный доход семьи
следует ли жителям Самарской области ожидать снижения размера платежей с 01.07.2015?
iBolit-TLT
Не может быть такого, что на замену лифтов собирается 77 копеек с метра, этих денег не хватит. Делаю вывод о том, что для пятиэтажек тариф должен быть ниже.
iBolit-TLT
chasovskih
Santa
Так и есть:
5,07 руб. за кв.м для домов до 5 этажей включительно;
5,84 руб. для домов свыше 5 этажей.
Dobrovolec
iBolit-TLT
Вам же дежурный ответил:
Dobrovolec
Santa
Ivan-Bezdomnyj
katuu
В данных случаях взносы на капитальный ремонт — не платятся. Во всех других случаях(при условии что Ваш дом включен в Программу капитального ремонта) — оплачивать взнос Вы должны.
Региональный оператор — это структура, которую создало Правительство области. Оно является учредителем этой организации. Это государственная, а не частная структура и расценки на выполнение работ — государственные.
chasovskih
В чем принципиальное отличие многоквартирного дома от индивидуального жилья? Почему собственники VRL не могут сами принять решение?
iBolit-TLT
iBolit-TLT
Индивидуальный дом — это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Все решения в многоквартирном доме принимаются общим собранием собственников, а в индивидуальном доме — собственником.
chasovskih
да вот пародокс, капремонт собрание не одно само не захотело, а его навязывают
ya2tlt
Ivan-Bezdomnyj
Собственник МКД имеет право жить с протекающей крышей? Имеет. Если общим собранием собственников не утвержден план работ по ремонту и не собраны средства, так и происходит. И опять государству нет до этого никакого дела.
Так в чём всё-таки принципиальная разница? Почему решили окучить только собственников МКД?
iBolit-TLT
Ivan-Bezdomnyj
iBolit-TLT
Santa
:-(
Dobrovolec
Santa
iBolit-TLT
Выполнение законов — это обязанность граждан по Конституции.
chasovskih
Beashen
Но я не просто говорю об этом, я пытаюсь их изменить, даю предложения в СГД, ГД.
Предлагаю и Вам делать это.
chasovskih
Beashen
Ivan-Bezdomnyj
Santa
Beashen
Dobrovolec
Разберитесь, пришлите пожалуйста эти ваши платежки. Они нам нужны, признаюсь, не для того чтобы платить в общий котел в Самару, а прежде всего чтобы провести в доме собрание по открытию спецсчета на имя ТСЖ. Сейчас собрание проводить смысла мало, жители дома не получая платёжек из Самары начинают забывать что такая проблема вообще существует.
aleksandr63ru
Прошу всех, кто не получает квитанции обращаться в мой адрес. Телефон — 8(8462)336-13-06, доб. 141.
Будем очень признательны.
chasovskih
Соответственно ранее общий посыл ваших выступлений был «наведём порядок, не дадим обмануть», а сейчас всё сводится к агитированию платить взносы и к рассказам о том, что всех заставят платить рано или поздно.
Вам какой этап профессиональной деятельности больше нравится?
Доходы населения резко упали, общий рост цен и снижение уровня жизни приводят к росту задолженности по коммунальным платежам, за последние три месяца наблюдается рост задолженности населения перед управляющими организациями, в среднем на 15-20%. За счёт каких источников предлагаете платить взносы на капремонт?
Если у меня доход не изменился, при этом выросли цены на продукты, оплата за детский сад, что делать? Перестать платить за детский сад или прекратить есть?
iBolit-TLT
Во-вторых, я не получаю зарплату в Фонде капитального ремонта: я там не работаю. Я возглавляю ОБЩЕСТВЕННЫЙ совет, т.е. не общественных началах помогаю жителям разобраться с системой капитального ремонта.
Что касается капитального ремонта, он просто необходим. Без него наши дома превратятся в аварийные. Конечно 200-300 рублей в месяц для кого-то деньги большие, а для кого-то — копейки. Но дома необходимо сохранять. Тем более капитальные ремонты будут производиться не только за счет наших взносов: будет(она уже есть -600 млн. руб) помощь государства, области, муниципалитета.
chasovskih
Не проще было субсидировать за счет бюджетных средств расходы на обслуживание кредитов? Например необходимо заменить 4 лифта, стоимость работ 6 млн.руб. Собственники берут кредит на 10 лет, и оплачивают свою часть расходов (тело кредита), а государство возмещает банкам проценты.
Или вообще создать госбанк под эти цели.
iBolit-TLT
А если часть собственников откажется платить за этот кредит, как быть в данной ситуации?
chasovskih
iBolit-TLT
Ivan-Bezdomnyj
2. По каким причинам в г.о. Тольятти не во все дома и не каждый месяц доставляются платежки за капитальный ремонт.
3. Каким образом возможно «пододвинуть» дом в программе капитального ремонта на более ранний срок? Что для этого нужно сделать жильцам? Какие собрать документы?
4. После распространения первых платежек говорилось, что их оплатило порядка 7-15% собственников. После эта цифра увеличилась до 30%. Какова она в настоящее время.
5. Каким образом возможно войти или стать членом Общественного совета НО «Фонд капитального ремонта»?
Sil
1. По тупиковой системе: это действительно проблема, которую необходимо решать.
Перед проведением капитального ремонта к Вам в дом должны прийти специалисты Фонда для проведения дефектовки(для подготовки сметы). Вам необходимо указать все недостатки, в том числе и этот. В случае технической возможности устранить этот недостаток, это может быть сделано.
2.ЕИРРЦ контролирует доставку квитанций. Проблема в том, что база лицевых счетов до конца не выверена. Прошу Вас указать адреса домов, которые не получают квитанции — будем устранять.
3. Для тог, что бы продвинуть дом вперед в очередности, должны быть существенные причины. Это можно сделать, если имеется акт ГЖИ о необходимости выполнения каких либо работ в первоочередном плане. К нему прикладывается протокол общего собрания собственников и все это отправляется в администрацию города для принятия ими решения(актуализация программы проводится ежегодно). Поймите одно: если Ваш дом переносится на более ранний срок проведения капитального ремонта, то один из домов, запланированных на этот год, должен быть перенесенна более поздний срок.
4. Собираемость взносов ежемесячно увеличивается. На сегодня она составляет более 30%.
5.Общественный совет утвержден приказом минэнергетики и ЖКХ области №23 от 14.02. 2014г.
В нем имеются представители г.о. Тольятти. Если у Вас есть желание войти в его состав- пишите заявление на имя Министра энергетики и ЖКХ.
chasovskih
ГЖИ выдает предписание со сроком исполнения два-три месяца. Потом штрафует. Вы предлагаете ТСЖ и ЖСК получать штрафы и потом пару лет ждать, когда будут внесены изменения в план работ?
iBolit-TLT
Если они Вам выписывают заключение о том, что ремонт крыши необходимо провести не в 2019г., а раньше — это документ.
chasovskih
Ivan-Bezdomnyj
Допустим ГЖИ выдадут такие заключения на 3000 домов. Для Тольятти это легко, у нас целые кварталы строились за несколько лет, домов на которых нарушены все сроки ремонта кровли — тысячи. Скорее всего ГЖИ будет отказывать.
Иначе фонд захлебнётся от таких заключений.
iBolit-TLT
Каковы условия и цели работы общественного совета?
Выполнять работу за которую оплачивают инспекторам госжилинспекции?
Dobrovolec
СЛАВАПУИМЕИПЖИВ!!!
Beashen
Смотрите на графу: тариф — она должна остаться неизменной. Повышение тарифов планируется с 1 июля 2015г.
Пришлите мне Ваши квитанции — проверю правильность начислений.
Берегите себя!
chasovskih
Получили ли премии руководители и специалисты фонда по итогам года, если да, то за что?
iBolit-TLT
iBolit-TLT
Сначала цифры: из 509 домов, которые должны быть отремонтированы в 2014г., 278 — ремонт закончен, 153 — заканчивается, в 78 — приостановлен, т.к. зима., в 499 домах установлены общедомовые приборы учета(в основном в г. Тольятти).
И это при условии, что мы должны были платить взносы с апреля, а начали платить с августа.
Премии по итогам года, на сколько я знаю, — не выплачивались.
chasovskih
Субсидии в 2014 году в каком размере были?
iBolit-TLT
chasovskih
iBolit-TLT
iBolit-TLT
chasovskih
В качестве информации: в Программу капитального ремонта включено более 19тыс. домов.
chasovskih
То есть достаточно собираемости в 50% плюс субсидии. Или уменьшить взнос в два раза.
iBolit-TLT
Ivan-Bezdomnyj
chasovskih
То есть помещение орг технику, зарпалаты платит фонду страна который называется Некоммерчский с счетом не в сбербанке?
Ivan-Bezdomnyj
chasovskih
Ivan-Bezdomnyj
Сам Фонд работы не делает, он по конкурсу отбирает подрядные организации. Так что прибыли у него нет.
chasovskih
А возможность у фонда есть? Вправе ли фонд расходовать средства на представительство в судах, нести иные расходы связанные с рассмотрением дел в судах?
iBolit-TLT
Фонд(ЕИРРЦ) будут работать с должниками.
С наших взносов Фонд не имеет права брать деньги. Эти деньги у него есть: Правительство области выделяет средства на его работу(ФОТ, хозяйственные нужды и т.д.), плюс часть средств, которые он получает в качестве % от вкладов.
chasovskih
Да, и о каких процентах по вкладам идёт речь, если собираемость 30%, значит свободных средств в принципе нет. Правительство СО тоже секвестрирует расходы. Где возьмёте средства?
В штате ФКРСО на 01.0.12014 всего 34 человека. Если на сегодня неплательщиков сотни тысяч, ваш юротдел каким образом подготовит иски? Ещё пару сотен человек в штат примете?
iBolit-TLT
Ivan-Bezdomnyj
Beashen
Ivan-Bezdomnyj
Собственникам высылается договор для ознакомления.
chasovskih
Santa
chasovskih
Santa
Ivan-Bezdomnyj
Dobrovolec
Ivan-Bezdomnyj
90% это больше половины — ваше право перейти в другую УК, если не устраивает.
Dobrovolec
Договор на поставку коммунальных ресурсов подписывают снабжающая организация и исполнитель услуг (УК, ТСЖ или ЖСК).
Зачем вводите в заблуждение?
iBolit-TLT
Они являются уполномоченными. Так и при капитальном ремонте уполномоченный от имени всех собственников подписывает договор с Фондом.
chasovskih
Планирует ли фонд подготовить нормальный договор, отвечающий требованиям ГК РФ?
iBolit-TLT
chasovskih
iBolit-TLT
chasovskih
Ivan-Bezdomnyj
ACC0508
Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
www.consultant.ru/popular/housing/55_29.html
© КонсультантПлюс, 1992-2015
chasovskih
ACC0508
Santa
ACC0508
Santa
Если я говорю непонятно, поговорите с юристами Фонда, они дадут разъяснения.
chasovskih
ACC0508
Santa
ACC0508
если собираемые деньги на вкладе в каком-то банке, то существует вероятность того что банк схлопнется и все деньги будут потеряны
ya2tlt
Beashen
iBolit-TLT
Наличные деньги с этих счетов снимать — нельзя. Перечисления — при наличии актов выполненных работ и заключения ГЖИ, при банкротстве банка — эти деньги не входят в конкурсную базу.
chasovskih
Ivan-Bezdomnyj
Beashen
Santa
Каким будет минимальный размер взноса с 01.07.2015?
iBolit-TLT
chasovskih
iBolit-TLT
chasovskih
В Санкт-Петербурге если не ошибаюсь размер взноса 2 рубля, там совокупный доход ниже чем в СО в три раза? Или сметная стоимость работ ниже в три раза?
iBolit-TLT
Можно принять взнос по 1 рублю, но тогда Фонд не выполнит Программу в срок, да и количество отремонтированных домов будет гораздо меньше.
Надо реально подходить к проблеме взносов. В других регионах — это 10-15 рублей.
chasovskih
Ivan-Bezdomnyj
Beashen
Часто слышу вопрос:
Определено всего 7 видов работ, которые могут выбрать жители определенного дома. Но что делать, если дом нуждается в более, чем одном виде работ?
Dobrovolec
Многие не знают, что эти 7 видов работы будут выполнены в каждом доме в течении 30 лет.
Т.е. за 30 лет все эти работы в доме будут сделаны.
Посчитайте, сколько средств Вы соберете за 30 лет и стоимость всех этих работ. Недостающие деньги Вам добавит Фонд за счет средств федерального, регионального и муниципального бюджетов.
chasovskih
Dobrovolec
Ivan-Bezdomnyj
chasovskih
iBolit-TLT
iBolit-TLT
Ivan-Bezdomnyj
Если собственники МКД несут бремя содержания общего имущества путем уплаты взносов на капремонт, для чего тогда нужен НИ? Может отменить тогда налог? А то как-то получается что и бремя содержания собственники несут, и налог непонятно на что платят.
iBolit-TLT
Я считаю, что взносы на капитальный ремонт необходимы для ремонта общего имущества дома, а налог мы, как собственники, платим за свою собственность — квартиру.
chasovskih
Завтра начнём платить взносы на ремонт гаражей и дач?
Послезавтра будем оплачивать ремонт обуви?
Вы Выше не ответили, в чем принципиальное отличие многоквартирного дома от индивидуального. Так в чём оно?
iBolit-TLT
Ivan-Bezdomnyj
Индивидуальный дом — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
chasovskih
А теперь по Закону — это обязанность.
chasovskih
Вы поддерживаете эту инициативу?
iBolit-TLT
Beashen
Конечно, я поддерживаю эту инициативу.
В первую очередь необходимо снизить тариф на газ, который влияет на все остальные тарифы: электроэнергию, воду, тепло и т.д.
Для того, что бы его снизить необходимо уменьшить его себестоимость и убрать всех посредников в цепочке.
chasovskih
В законе о приватизации есть статья, которая говорит о том, что государство, в случае, если при приватизации первой квартиры в доме, дом требовал проведения ремонта, должно этот ремонт выполнить.
Вы можете обратиться в суд и потребовать провести капитальный ремонт, если Вы докажете этот факт.
chasovskih
Beashen
Эх, не с того начинает фонд, не с того. Позиция принуждения…
iBolit-TLT
Beashen
Как мило с вашей стороны, что дали нам такой совет))) Сами-то верите в то, что советуете?
ZTPtlt
ZTPtlt
Beashen
ZTPtlt
Beashen
ZTPtlt
Ivan-Bezdomnyj
55555
ZTPtlt
Ivan-Bezdomnyj
Beashen
55555
ZTPtlt
Открывайте ссылку и подписывайте петицию против дурацкого антинародного закона по капремонту! Не ленитесь!
ZTPtlt
ZTPtlt
PINGvin
Скажите пожалуйста, в отчете за 2014 год будет ли раскрыта информация о том сколько выставлено собственникам, сколько реально собрано средств (это к вопросу о 30% собираемости, в которую не верится).
Сколько домов планировалось отремонтировать, сколько по факту? Или Вы уже сейчас можете озвучить эти данные?
iBolit-TLT
chasovskih
Вт так вот. Можно продолжать грабить народ, что и будет сделано.
Beashen
Плата за капитальный ремонт — возможность сохранения наших домов.
А с ростом цен на продукты я, как и Вы — несогласен и такая оценка меня не устраивает.
chasovskih
Beashen
Или это говорильно-советовательный орган?
witt
Beashen
chasovskih
Ну тамошние инициативы нам известны, кружева и прочее.
Ivan-Bezdomnyj
А также интересно почему повышали на 15 процентов пару лет назад хотя официоз в лице луноликих говорил о 6%
Ivan-Bezdomnyj
Индекс роста тарифов на 2015год: тепло — 8,8%, газ — 7,5%, вода и водоотведение — 11%, электроэнергия — 8,5%.
Повышение всех тарифов должно привести к увеличению нашей платы за коммунальные услуги — не более, чем на 9,3%, но могут быть отклонения на 2,5%.
Но при этом мы имеем возможность получать субсидии, если допустимая доля расходов превышает региональный стандарт.
chasovskih
Ivan-Bezdomnyj
iBolit-TLT
Я когда работу потерял, сначала все запасы на черный день проел, а уж потом через полгода государтсво выделило от щедрот…
witt
Ivan-Bezdomnyj
Ivan-Bezdomnyj
chasovskih
iBolit-TLT
iBolit-TLT
chasovskih
iBolit-TLT
Ivan-Bezdomnyj
chasovskih
Ivan-Bezdomnyj
iBolit-TLT
Ivan-Bezdomnyj
Ivan-Bezdomnyj
Beashen
А насчет собираемости — вопрос спорный: она может возрасти, а может и останется такой же.
При таких взносах значительно увеличится время между проведением видов капитального ремонта.
chasovskih
Ivan-Bezdomnyj
И очень волнует вопрос о контроле средств и где за этим наблюдать. Есть (будет ли) какая-то отчетность?
Dobrovolec
Ivan-Bezdomnyj
Работы должна принимать комиссия в состав которой входят представители Фонда, подрядчики, собственники, представители УК.
После приемки ГЖИ — делает заключение по данному ремонту, т.е. независимый контроль.
Текущий ремонт — это частичная замена отдельных элементов, а капитальный ремонт — это полная замена.
Более подробно можно посмотреть на сайте Общественной палаты области мои брошюры в разделе «полезная информация»www.op63.ru/index.php?option=com_content&view=category&id=17&Itemid=100021
chasovskih
Beashen
ZTPtlt
ZTPtlt
Спасибо за понимание.
chasovskih
PINGvin
Ivan-Bezdomnyj
Beashen
Ivan-Bezdomnyj
ZTPtlt
Ivan-Bezdomnyj
Да, я сам верю, потому что знаю, что другого пути пока не придумали. Если есть предложения — пишите.
Понимаю, что любой человек не хочет платить свои деньги, но — надо…
chasovskih
Beashen
ZTPtlt
Спецсчет может открыть ТСЖ, ЖСК — само, обычный дом(т.к. у него нет юридического лица), может попросить Фонд, УК открыть ему этот спецсчет.
При его открытии, Вы будете независимы. Ваши деньги будут работать только на Ваш дом. Снять эти деньги можете только Вы — проведя капитальный ремонт.
chasovskih
Beashen
С 1 января ЖК разрешил открывать такие спецсчета УК.
Так что процесс — идет.
При наличии спецсчетов имеются трудности: обслуживать эти спецсчета придется самим собственникам.
chasovskih
Beashen
Будете в Фонде, этими вопросами займутся специалисты. У Вас одна обязанность — контролировать.
chasovskih
А что для вас не вода?
Dobrovolec
chasovskih
Beashen
1. Кто будет это возмещать собственнику?
2. Неужели собственнику надо будет собирать бумаги и идти судиться?
3. И с кем судиться, с фондом или подрядной организацией?
P.S. По федеральной программе кап.ремонта, которая провалилась, были люди которым так ломали, но никто ничего не отремонтировал.
Borodatiy
Разбираться необходимо будет с ним, а уж он после разберется с подрядчиками.
Помните: на все виды работ определен гарантийный срок — до 5лет.
По ФЗ185 были проблемы, их постарались учесть в законе 60-ГД(система капитального ремонта)
chasovskih
Ivan-Bezdomnyj
Если будут вопросы — обращайтесь, готов помочь.
Пишите: chasovskih@eirc63.ru
chasovskih
Ivan-Bezdomnyj
PINGvin
Beashen
Beashen
tltplus.info/p/2561/
ya2tlt
Beashen
Ivan-Bezdomnyj
Как заметил Николай Меркушкин, все вырученные средства вернутся в государственные предприятия и будут потрачены по целевому назначению: либо пойдут на капремонт домов, либо на развитие газовых сетей.
ya2tlt
Ivan-Bezdomnyj
Beashen
Ivan-Bezdomnyj
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.