о проекте

войти | регистрация

 
 

 

 
 

персоны

 
   
 

тема

 
   
 

топ блоги

 
 

Экспертное мнение

126.60

Сейчас скажу

73.87

Активный отдых

59.33

IT-баранки

48.50

Выборы. Конкурсы. Розыгрыши.

46.71

Вкусная жизнь

43.03

Додыр

39.58

Полит просвет

35.49

Выборы мэра Тольятти-2012

34.76

Развитие Тольятти

33.03


Все блоги

 
 
 

Экспертное мнение

 
 

По Тольятти 20 июня "дежурил" эксперт по недвижимости Сергей Сухоцкий

Сергей Сухоцкий — коммерческий директор Агентства недвижимости «Изида».

Для справки:

Агентство недвижимости «Изида» успешно работает на рынке нежилых помещений в Тольятти. Сегодня рынок коммерческой недвижимости требует особых знаний законодательной базы. Схемы сделок на этом рынке подчас запутанны и сложны, а «история» многих объектов требует вдумчивого и детального изучения опытными юристами.

Специалистами компании накоплен огромный опыт, наработана уникальная практика проведения сделок любой сложности. Квалифицированные специалисты отдела нежилых помещений профессионально подходят к вопросу подбора объектов для клиентов и к подбору клиентов по уже имеющимся объектам.
Со многими собственниками недвижимости агентство «Изида» работает по эксклюзивным договорам. В соответствии с этими договорами, фирма принимает на себя следующие обязанности по отношению к владельцам недвижимости:

проведение рекламной кампании в средствах массовой информации;
ведение переговоров с потенциальными арендаторами и покупателями;
представление интересов клиента при совершении сделки;
содействие в подготовке документации по договорам купли-продажи, аренды
арендой нежилых помещений, находящихся как в собственности юридических лиц и физических лиц;
продажей и покупкой нежилых помещений;
подготовкой пакетов документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
юридической экспертизой правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Агентство недвижимости «Изида» имеет большой опыт в проведении сделок любой степени сложности: альтернативные сделки, сложные «цепочки» обменов, расселение коммунальных квартир. Для каждого конкретного случая наши эксперты подберут максимально эффективную схему проведения сделки.

Оперативное информационное обеспечение, ежедневное обновление баз данных (городской прайс лист на недвижимость в Тольятти), внимательное и доверительное отношение к клиенту, понимание задачи, знание оптимального пути ее решения — вот лишь немногое из арсенала, которым владеют специалисты агентства «Изида». Мы учитываем пожелания самых требовательных клиентов и гарантируем конфиденциальность. Обширная база данных, позволит быстро решить Ваши жилищные проблемы.

Хотите продать или купить квартиру? Квалифицированные специалисты агентства недвижимости «Изида» готовы предоставить Вам весь комплекс риэлтерских услуг:
Анализ состояния рынка, оценка квартиры;

Консультации по юридическим, финансовым и другим вопросам, связанным с продажей недвижимого имущества;
Проведение рекламной кампании, поиск покупателя на квартиру;
Организация показов квартиры с выездом эксперта на место в удобное для Вас время;

Оформление авансового соглашения с покупателем вашей квартиры;
Сбор и подготовка пакета документов, необходимого для проведения сделки купли-продажи квартиры;
Подготовка проекта договора купли-продажи квартиры;
Организация и проведение сделки купли-продажи квартиры;
Регистрация договора купли-продажи квартиры в Регистрационной палате;

Организация передачи квартиры от продавца к покупателю, подписание акта приема-передачи;
Оформление регистрации по новому месту жительства.
Взаимоотношения с клиентом строятся по принципу индивидуального подхода к каждому.


Наш эксперт ответил на любые вопросы о недвижимости в Тольятти в течение дня.
Тольятти, Дежурный по городу, Сергей Сухоцкий, АН Изида, недвижимость Тольятти

Комментарии (22)

+
+2
При поиске квартиры столкнулся с ситуацией, когда квартира выставлена на продажу, а по факту риэлтор не заинтересован в скорой продаже. Причины наговаривают разные, то документы не все еще готовы, то им нужно время и показ будет через N-ное количество недель/месяцев. А когда и этих отговорок нет, прямо говорят, что им нужно потянуть время.
Зачем тогда выставлять квартиру на продажу?

Почему Ваше агентство не входит в гильдию риэторов Тольятти?
avatar

kostya132

  • 19 июня 2011, 21:25
+
0
1. На счет незаинтересованности в продаже недвижимости, возможно риэлтор с которым вы столкнулись сидит на зарплате (а не на % от продажи) и делает вид что работает, а его работа больше заключается в заключении договоров, а не реализиции самих квартир (это по принципу солдат спит служба идет)
2. Гильдия риэторов ничего не дает по большому счету, порождает много бюрократический ненужных действий и утяжеляет саму работу
avatar

Izida

  • 20 июня 2011, 09:36
+
0
Спасибо за ответы.
В продолжении о гильдии риэлторов. Там есть «Комитет по профессиональной этике и защите прав потребителей». У меня была ситуация по одному из агентств, где риэлтор просто хамила и вела в разговоре себя совсем неадекватно. Собственно, я в интернете и нашел этот комитет. Но в последствии так и не обратился.
Вопрос. Какие еще есть надзорные органы, куда частный потенциальный покупатель/продавец может обратиться, когда сталкнется с подобного рода ситуацией?
avatar

kostya132

  • 20 июня 2011, 10:10
+
0
1. Защита прав потребителей
2. Милиция-Полиция
3. Прокуратура
4. Суд

но во все эти органы потребуется предоставить факты-доказательства, это вам нужно всегда ходить с записывающими аудио-видео устройствами… это все неэффективно и очень долго. На мой взгляд связыватся с такими риэлторами не стоит, себе дороже выйдет. Нужно по просту найти «своего» риэлтора (рекомендации знакомых-друзей)
avatar

Izida

  • 20 июня 2011, 10:38
+
0
Можно ли вообще верить «экспертам» и «аналитикам» в том, что касается прогноза цен на недвижимость? К примеру, после начала кризиса 2008 года, когда не протяжении длительного периода цены падали, чуть не каждую неделю в местных газетах появлялись статьи, проплаченные застройщиками, о том, что «цены достигли дна, срочно покупайте, а то подорожает».
avatar

angry_hungry

  • 20 июня 2011, 06:50
+
0
эксперты, говорящие, что жилье будет дешеветь- это как пчелы против меда!))
avatar

ZipMan

  • 20 июня 2011, 07:00
+
0
Помоему на счет веры в экпертов и аналитиков вы сами ответили на свой вопрос :)))
в большинстве случаев все что перчатается и говорится в СМИ чей то заказ для реализации планов заказчика
avatar

Izida

  • 20 июня 2011, 09:39
+
0
А есть ли где-нибудь, хотя бы в интернете, действительно независимые экспертные мнения по вопросам недвижимости?
avatar

angry_hungry

  • 20 июня 2011, 09:47
+
0
наверняка есть где то :)
здесь в двух словах говорить на эту тему не получится, если вы хотите подробнее пообщаться на тему экспертов то вы можете приехать к нам в офис и я вам расскажу свой взгляд на эту тему и как выяснять нужную вам информацию
avatar

Izida

  • 20 июня 2011, 09:53
+
0
Здравствуйте. Насчет аналитики. Ваша консультация будет платной? Если да, то какой ориентировочный размер / порядок / эквивалент оплаты?
avatar

cheepus

  • 20 июня 2011, 11:26
+
0
консультации в нашей фирме бесплатно. Профессиональная аналитика платная, она включает в себя очень много того что для покупки квартиры не потребуется никогда, она рассчитана для крупный строительных компаний и девелоперов
avatar

Izida

  • 20 июня 2011, 12:15
+
0
какая цена съема квартиры по автозаводскому р-ну? 1комн, с мебелью и без? и комиссия риэлтора при этом?
avatar

aaaaeeee

  • 20 июня 2011, 08:59
+
0
avatar

Izida

  • 20 июня 2011, 09:43
+
0
Здравствуйте!
Почему, на Ваш взгляд, ряд конкурсов по продаже муниципальной недвижимости заканчиваются тем, что участников вообще нет?
avatar

mihail

  • 20 июня 2011, 09:07
+
+1
Раньше цены на конкурсные объекты были значительно ниже, и поэтому было интересно участвовать в конкурсе, потому что в итоге купив конкурсную недвижимость она выходила дешевле рыночной раза в 2 минимум, а сейчас муниципалы выставляют на конкурс объекты уже сразу по рыночным ценам, не учитывая что на рынке сейчас очень много предложений вновь построенных зданий и помещений по той же цене
avatar

Izida

  • 20 июня 2011, 09:49
+
0
На днях Альфа-банк выставил на продажу ТЦ «Планета» за 340 миллионов. Это нормальная цена? :)
avatar

mihail

  • 20 июня 2011, 11:21
+
+1
Нормальная цена так, которую готов заплатить покупатель, поэтому вопрос скорее всего риторический. Возможно «Планета» продается, как действующий бизнес, вместе с арендаторами, поэтому нужно знать сколько объект приносит прибыли и уже тогда давать заключение по адекватности выставленной цены
avatar

Izida

  • 20 июня 2011, 12:27
+
0
В чем «эксклюзивность» ваших договоров, чем они так выделяются от других компаний?
avatar

Grajdanin

  • 20 июня 2011, 10:00
+
+1
ни в чем
эксклюзивность подразумевает что продаваемый объект продается только нашей компанией
avatar

Izida

  • 20 июня 2011, 10:02
+
0
Зачем вам «мучить» продавца квартиры экслюзивными процессами, почему не выкупить у него квартиру, а затем самим продать?
avatar

Grajdanin

  • 20 июня 2011, 10:07
+
0
Мучить? заключение договора мучение?
давайте по порядку:
Вся деятельность связанная с продажей недвижимости регулируется законом (Кодексами: Гражданский, Жилищный, Налоговый), то есть подразумевает действия в правовом поле. Мы оказываем услугу, поэтому и существует данное «мучение».
Купить и продать нам, не всегда выгодно продавцу, потому что покупать мы будем ниже рыночной цены минимум на 20% (это связано с налогообложением)
avatar

Izida

  • 20 июня 2011, 10:53
+
0
Полагаю, можно закрывать «дежурство». Спасибо читателям за вопросы, а нашему уважаемому эксперту — за ответы.
avatar

PINGvin

  • 20 июня 2011, 16:08

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
 
 

 

Прямой эфир

 
 
 
 

Тэги

 
   

 

 
             
 

Войти

Регистрация

Разделы

Новости

Блоги
Персоны

Газета

Блоги

Коллективные

Персональные

Инфо

О сайте

Правила

Соглашение

Услуги

Реклама

Партнерская программа

         
             
 

Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)

Разработка сайта:

   

Дизайн: Грасмик Александр

Движок: LiveStreet