Губернатору Самарской Области Н.И. Меркушкину

Мэру г.о. Тольятти С.И. Андрееву

Открытое письмо от жителей многоквартирных домов, расположенных по адресам: г.о.Тольятти, б-р Цветной 3, ул. 70 лет Октября, 33.

Мы, жители многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Тольятти, б-р Цветной 3, ул. 70 лет Октября 33 заявляем Вам, что категорически против принятого мэрией г.о. Тольятти решения № 405-П/1 от 08.02.2013 г. на строительство 17-ти этажного многоквартирного дома-вставки между нашими домами, выданное застройщику ЗАО «Новый Тольятти» (директор Р.Н. Селаев) (далее Застройщик), с нарушением действующего законодательства РФ.
Застройщик приступил к началу строительства (воздвиг ограждающие сооружения, тем самым преградив проход по пешеходному тротуару) и планирует на месте существующего объекта (магазина) возвести многоквартирный 17-ти этажный жилой дом с подземной парковкой и нежилыми помещениями на первом этаже.
Практика так называемого «точечного строительства» (вставок) приводит к непоправимым негативным последствиям, разрушению несущих и ограждающих конструкций рядом стоящих домов в результате осадки грунтов из-за большой нагрузки строящихся объектов. Данное обстоятельство влияет на безопасное проживание в этих домах и является прямым нарушением права на сохранность жилища, закрепленного в ЖК РФ.
Обращаем Ваше внимание на то, что рядом стоящие многоквартирные дома (б-р Цветной 3 и ул. 70 лет Октября 33) являются 9-ти этажными, и при возведении между данными домами 17-ти этажной вставки возникает острая проблема из-за разницы между этажностью домов, т.к. все осадки и сточные ливневые воды будут попадать на крыши смежных домов, что приведет к разрушению кровельного материала и как следствие, затоплению жилых помещений. А расходы по капитальному ремонту кровли будут нести собственники пострадавших многоквартирных домов.
На данный момент нет ни одного положительного примера точечного строительства. Наблюдаются только негативные тенденции. Несмотря на все технологические и проектные решения прослеживается динамика разрушения смежных домов. В городском округе Тольятти наиболее яркими примерами служат: вставка между домами по ул. Дзержинского д. 10 – Дзержинского д. 14; ул. Тополиная д. 56 – ул. Дзержинского д.10; ул. Маршала Жукова д. 2В – ул. Ворошилова д. 55. Последствием возведения вставки к МКД №55 по ул. Ворошилова явилось аварийное разрушение первого подъезда с последующим переселением пострадавших собственников данного многоквартирного дома в другие дома.
Кроме того, возникает проблема с внутриквартальным проездом с кармана по ул. 70 лет Октября из-за парковки автомобилей. Усугубляет транспортную проблему расположение рядом с местом планируемой застройки торгового центра «Бегемот». С появлением еще одного жилого дома ситуация станет критичной для всех жителей 16 квартала, т.к. вышеуказанный выезд из квартала является единственным на центральную проезжую улицу 70 лет Октября.
В связи с тем, что выделяемый участок располагается на территории, прилегающей к жилым домам № 3 по бульвару Цветной и №33 по улице 70 лет Октября, в которых проживают более 700 человек, считаем, что выданное органом местного самоуправления разрешение на строительство 17-ти этажного дома-вставки непосредственно затрагивает интересы собственников смежных МКД. В соответствии с порядком подготовки проекта застройки, утвержденным ст. 31 Градостроительного кодекса РФ, обязательно должны проводиться публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки. Публичных слушаний, со всеми заинтересованными сторонами (жители рядом расположенных домов, ТОС 16 квартала), в отношении застройщика до выдачи разрешения на застройку и по настоящий момент проведено не было. Вместо того, чтобы выступать в защиту интересов большинства граждан, помогать жителям правильно и своевременно оформлять документы на аренду и владение придомовыми территориями, чиновники скрывают до последнего момента факт принятия решения об уплотненной застройке, препятствуют получению объективной и своевременной информации, закрывают глаза на нарушения застройщиками порядка оформления разрешений, а порой, возможно, и сами небескорыстно участвуют в таких нарушениях. Просим разобраться в причинах нарушения порядка выдачи разрешения.
По СНиПам на одного жителя дома положено иметь: 6 кв.м. зеленых насаждений, 0,1 кв.м. — для отдыха взрослого населения, 0,7 кв.м. — для детских площадок, 2 кв.м. — для занятий физкультурой, 0,8 кв.м. — для стоянки автомашин. Сложив это, можно понять, какова должна быть площадь около дома. Такие расчеты должны закладываться при каждом новом строительстве. Однако, типичная беда точечной застройки в том, что строящийся дом не обеспечивается подобными нормами, а так же нарушает границы придомовой территории рядом расположенных домов.
Кроме того, возникает острая нехватка мест в школах и детских садах по месту жительства. Инвесторов заботит строительство только жилых домов, но они не выполняют своих обязательств по возведению новых школ и пристроек к школам, детских садов, поликлиник, больниц, учреждений культуры и спорта, дорог и других социальных объектов.
Еще одним аргументом является то, что планируемый 17-ти этажный объект полностью закроет торцевые стены смежных домов, преградив доступ к межпанельным швам. Кроме того это лишит нас возможности заключать договоры аренды на размещение рекламы, и, как следствие, денежных средств на нужды МКД.
Подводя итог вышеизложенному необходимо отметить, что возникает масса непоправимых негативных последствий в случае начала строительства 17-ти этажной вставки между домами.
Примечательно, что все это происходит на фоне Ваших высказываниях о необходимости прекращения точечной застройки.
Вы, в своем Послании депутатам Самарской Губернской Думы и жителям региона отмечали, что «В Самаре и Тольятти необходимо уйти от точечной городской застройки». Мы надеемся, что это не пустые декларации обещаний, а реальная возможность помочь гражданам, чьи интересы нарушаются.
В связи с этим просим Вас помочь жителям многоквартирных домов (б-р Цветной 3, ул. 70 лет Октября 33) решить проблему точечной застройки и принять действенные меры по защите наших домов от дальнейшего разрушения, а именно:
1. В соответствии со ст. 1065 ГК РФ, в целях предупреждения причинения вреда, в кратчайшие сроки принять решение о запрете строительства вставки 17-ти этажного жилого дома (до начала строительных работ);
2. Провести проверку законности получения разрешения мэрией г.о. Тольятти решения №405-П/1 от 08.02.2013 г. на строительство 17-ти этажного многоквартирного дома-вставки, выданное застройщику ЗАО «Новый Тольятти» (директор Р.Н. Селаев);
3. Провести проверку законности получения в собственность муниципальной земли под строительство жилого дома.
От лица собственников смежных МКД было направлено обращение в прокуратуру Автозаводского района г.о. Тольятти, а так же Мэру г.о. Тольятти С.И. Андрееву. Копии документов, разрешающих строительство 17-ти этажной вставки, по требованию заинтересованных лиц не предоставляются.
Если возникнет необходимость, жители данных домов будут проводить пикет против «точечного строительства» с привлечением СМИ. Кроме того, в случае бездействия властей, жители будут вынуждены направить жалобу Президенту РФ.
Николай Иванович, просим Вас взять на контроль и разобраться с данной ситуацией.
В заключение хотелось бы отметить, что застройщик преследует цель получить прибыль в результате своей деятельности, а мы хотим безопасного и комфортного проживания в наших домах.

Жители МКД расположенных по адресам: г.о.Тольятти, б-р Цветной 3, ул. 70 лет Октября 33