Повезло 42 домам, жителей которых успели расселить до 2012.

Как подруга замуж выйдет или брат ее женится — тогда будут думать уже все вместе, да и финансово будет проще за счет наличия возможных средств у семьи мужа/жены.
Пока — кредита не дадут, продавать эту квартиру тоже смысла нет, она стоит дешево, а по расселению могут дать рано или поздно новую, стоящую больше.

Не совсем понял, как подруга собирается брать ипотеку под это жилье, если брат квартиру у нее выкупит.
Если денег нет и не будет, то у ней один вариант — рожать двоих. Больше ничего.

Федеральная программа переселения из ветхого и аварийного жилья продолжает действовать, но чтобы в нее войти необходимо признать Ваш дом аварийным с последующим включением жильцов в очередь. По этому вопросу следует обратиться в жилищное управление мэрии. Других вариантов предоставления жилья, кроме социальной выплаты молодым семьям, а также льготным категориям граждан, нет.

ACC0508, да, программа есть. Нет построенных домов, куда можно переселить людей.

VasiliY, нет, дом другой (не нашла фото), но в том же районе.
Жильцы дома перестали платить своей УК, потому что никакого капремонта нет и не предвидится. Вообще ничего УК не делает (УК Надежда).
Доказывать аварийность дома — не докажешь, потому что комиссия создается как раз всеми этими из жилищного управления.

Dobrovolec, если дом признан аварийным, то, как я уже сказал, жильцы будут включены в очередь на обеспечение жильем в форме предоставления субсидии, то есть будет предоставляться не жилье, а деньги.

Судя из этой фразы: «Банки отказываются давать ипотеку, потому что жилье попадает под аварийное» кредит хочет взять брат подруги на покупку ее доли в квартире. В нормальной ситуации (когда обычный дом), такие кредиты даются только в том случае, если брат подруги станет ЕДИНОЛИЧНЫМ собственником всей квартиры с последующим залогом всей квартиры целиком. Т.е. подруга Доборовольца и члены ее семьи должны еще и сняться с регистрационного учета. Если дом попадет под Программу расселения, брат остается в квартире один… А его сестра уже себе купит в ипотеку квартиру, т.е. она вообще уже не нуждается.Какое вам улучшение жилищных условий? Вопрос им для размышления. Ответ Мэрии уже сейчас можно предвидеть.
Кап.ремонт УК не делает, должен быть письменный запрос жильцов (там всего 8 квартир) и письменный ответ УК. Если причина обоснованна «нецелесообразностью проведения ремонтных работ ввиду аварийного состояния и т.п.», смело нанимают адвоката и в судебном порядке признают статус дома. Такое в судебной практике есть.
Тут надо просто уяснить для себя. Если дом «вроде как под снос», но письменных доказательств этому нет кроме устных эмоций проживающих в нем граждан — так и будет пустое переливание воды и бесконечный хоровод по кругу чиновников. Чтобы дом признали аварийным, не достаточно просто протекающей кровли и испорченнной электропроводки. Состояние дома должно угрожать безопасности проживающих. Несущие конструкции не выдерживают, фундамент разрушается и т.п. Такие документы есть? Нет. Значит письменные обращения во все инстанции УК, ГИСН, ГАСК, министерство строительства и ЖКХ и пр. структуры. Собираете как можно больше доказательств непригодности проживания и далее работа адвокатов.
10% минимальный первоначальный по ипотеке. «Материнский капитал» учитывается как первоначальный взнос (т.е. не обязательно иметь наличку). Банки взвешивают и управляют возможными рисками. Поэтому отказать брату подруги в выдаче кредита под залог доли в этом доме — право банка.