о проекте

войти | регистрация

  
 

 
 
 

персоны

  
 

artclub_kirpich
 
 

тема

  
   
 

топ блоги

  
 

Экспертное мнение

 126.60

Сейчас скажу

 73.87

Активный отдых

 59.33

IT-баранки

 48.50

Выборы. Конкурсы. Розыгрыши.

 46.71

Вкусная жизнь

 43.03

Додыр

 39.58

Полит просвет

 35.49

Выборы мэра Тольятти-2012

 34.76

Развитие Тольятти

 33.03


Все блоги

 
 
 

Экспертное мнение

 
 

На ТлтТаймс.ру 14 мая "дежурил" риэлтор Алексей Журавлев

Алексей Журавлев — управляющий риэлторского агентства «РЕАЛист-8»

О теме «дежурства»:

Алексей предлагает уважаемым читателям обсудить три вопроса:

Почему не движется рынок недвижимости или кто определят цены?!

Нужно ли городу строительство новых домов?!

Можно ли жить за чертой города?!

Наш уважаемый гость ответил на вопросы в течение дня.
  Тольятти, РИАЛист-8, Алексей Журавлев, риелторские услуги в Тольятти, дежурный по городу, тлттаймс
 Мне нравится -5.00 Мне не нравится Автор: PINGvin 13 мая 2013, 21:05 Комментарии 96 

Комментарии (96)

+
+3
Здраствуйте Алексей!
Скажите пожалуйста среднюю цену на кв. М. В городе в панельном и кирпичном доме.
avatar

selehin

  • 13 мая 2013, 21:53
+
0
… и желательно обосновать эту самую цену)
Надеюсь на конкретный и чёткий ответ.
Спасибо!
avatar

NIC

  • 13 мая 2013, 22:16
  • ↑
+
+3
Цена предложения на типовое жилье в Тольятти сегодня от 35 до 55 ыыс.рублей за кв.м. Обоснование — «Хотелки» продавцов. В среднем относительно цена предложения превышает уровень спроса на 5-15 %. Средняя цена предложения выросла за последний год на 15-18 %.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 08:48
  • ↑
+
0
Жадность и ненасытность хозяев рынка рождает запредельно высокие цены.
Это наблюдается практически в любой сфере. Почти полное отсутствие контроля за доходами и расходами.

Спасибо за ответ)
avatar

NIC

  • 14 мая 2013, 09:43
  • ↑
+
0
У меня к вам вопрос… Хозяева рынка это кто?
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:07
  • ↑
+
0
Это те, кто подло, нагло и бессовестно взвинчивает базовые цены, пользуясь ситуацией, когда людям просто некуда деваться…
Да что я вам тут рассказываю?). Вы прекрасно знаете кто эти....(не поворачивается язык назвать их людьми) и что они творят.
avatar

NIC

  • 14 мая 2013, 11:28
  • ↑
+
+1
не знаю.
Вы о чиновниках? которые выдают разрешения на строительство и берут за это взятки?
Или о девелоперах которые строят по этим разрешениям и в своих затратах учитывают эти взятки?
Или о инвесторах которые инвестируют в строительство деньги и расчитывают на инвестиционный доход?
Или о конечных покупателях (пользователях) которые покупают эти квартиры используя субсидии государства?
Или об этом государстве которое эти субсидии раздает?
Или о риэлторах которые не умеют убедить продавца продавать по реальной стоимости?
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:48
  • ↑
+
+1
государстве которое эти субсидии раздает?

Да какие субсидии?!
Большинство людей в долгах (в кредитах). Некоторые пожизненно!
Ах ну да, раз люди берут огромные, а порой почти неподъёмные кредиты, чтобы жить более менее по-человечески — значит сами виноваты?
И кто же виноват, что цена кв.м. в тлт, почти сравнялась с ценой, например в Германии?)) У нас что, качество жилья уже достигло немецкого?? ;) А может уровень жизни у нас круче чем в Европе??)))

Вообще, считаю главным виновником этого безобразия, наше дорогое государство, а дальше пошло — поехало: чинуши берут взятки, инвесторы и подрядчики привыкли иметь сверхприбыли. Последние преступно экономят на стройматериалах и сырье, на привлечении неквалифицированных рабочих. Ну а риэлторы и конечные покупатели, вынуждены плясать под дудку берущих взятки и имеющих сверхприбыли, потому, что им деваться НЕКУДА ;)
avatar

NIC

  • 14 мая 2013, 13:31
  • ↑
+
0
Да, действительно, деваться некуда, это наша Родина.)))
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 16:11
  • ↑
+
0
Родина — Уродина )
И значит можно тут вести себя по-уродски и тащить последние деньги из карманов людей!
Вот оно счастье!!))
avatar

NIC

  • 15 мая 2013, 08:04
  • ↑
+
0
Это ваш выбор?
avatar

aazhuravlev

  • 15 мая 2013, 08:30
  • ↑
+
0
Нет.
Но это выбор, а скорее даже стиль, который просто навязывается свыше.
Не схитрил, не обольстил, не придумал как обойти систему — значит не заработал, или заработал ничтожно мало ;)
avatar

NIC

  • 15 мая 2013, 10:00
  • ↑
+
+1
не знаю.

Прекрасно знаете ;)
avatar

NIC

  • 14 мая 2013, 13:32
  • ↑
+
0
Здраствуйте Алексей! Сплошь и рядом в судах тянутся тяжбы по сделкам с недвижимостью, как с недобросовестными покупателями, так и с неуправомоченными продавцами. Риэлторские договоры как правило не предусматривают ответственности за такие сделки. Является ли ваша контора исключением? Какие меры ответственности несёт ваша контора за недобросовестные сделки?
avatar

55555

  • 13 мая 2013, 22:40
+
+1
Хм… ответственность риэлтора за «Недобросовестного» Покупателя или продавца? Мне кажется это обычное в нашей стране стремление переложить ответственность за последствия совершенного на другого. Риэлторы оказывают услуги сторонам сделки и должны отвечать за качество своих услуг. Поэтому наше агентство несет ответственность за свою работу. Я могу лишь отказаться от работы по продаже объекта если меня возникают предположения о возможной недобросовестности. Однако решения принимают стороны сделки и порой они идут на повышенный риск, ведутся на один из основных человеческих пороков — жадность. И если что-то происходит, то как правило ищут крайнего, ну и риэлтор первый на кого можно возложить ответственность.
Однако если вернутся в правовое поле, то каждый отвечает за свои действия на основании Закона.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 08:59
  • ↑
+
+2
А разве не профессиональная обязанность риэлтора проверить т.н. «чистоту» объекта от обременений и прочих возможных напастей? Т.е. предложить покупателю качественный товар.
avatar

first

  • 14 мая 2013, 10:34
  • ↑
+
-2
ок, давайте о «чистоте объекта». Что под этим понимается?
Отсутствие обременений? — да, это просто проверить, заказываешь выписку из реестра и получаешь информацию. Даже можно не заказывать. Придете регистрировать сделку и у вас не примут документы, т.к. имеется обременение.
Недобросовестность, это когда сторона по сделке скрывает какие-то обстоятельства которые могут возникнуть, например, не учет какого-то наследника например, так об этом знает только собственник, кстати может и не знать.
Риэлтор не может проверить наличие или отсутствие таких сведений. И если риэлтор утверждает что может, то он вас обманывает. Однако если даже предположить, что он не обманывает, и действительно у него есть фозможность проверить эти сведения, вот тогда и следует закрепить его ответственность за эти сведения. И если он отказывается, тогда это подтверждает первое предположение, что вас обманывают.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:17
  • ↑
+
0
ИМХО обязанностью риэлтора является продажа и предупреждение Клиента о каких-то рисках. А Клиент уже дальше принимает решение понимая меру своей ответственности.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:19
  • ↑
+
+7
Наверное всем известно, что вы как близкий родственник Сажина ВВ в свое время возглавили компанию по околпачиванию людей в ЛДом. Сделано многое. Вопрос один- за сделанное не стыдно?
avatar

Olegoleg

  • 13 мая 2013, 22:57
+
+4
Pecunia non olet ( «деньги не пахнут») — крылатое латинское выражение...) наверное ответ будет таким…
avatar

Kent063

  • 14 мая 2013, 08:42
  • ↑
+
0
:) за работу по программе «ЛадаДом» НЕ СТЫДНО, т.к. большое количество людей улучшили свои жилищные условия с нашей помошью и многие до сих пор являются моими личными Клиентами. Например в этом году продавали квартиру для Клиента которую он покупал в рамках программы в 1998 году. Продали трешку и однокомнатную, купили улучшенную трешку для сына, оформили документы на дом. В общей сложности он заплатил нам за услуги 235 тысяч рублей. Клиент остался доволен. :)
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 08:44
  • ↑
+
0
Скоро я продам свою квартиру. Но новую покупать пока не собираюсь. Гражданин РФ без регистрации по месту жительства вне закона?
avatar

Krasav4ik

  • 14 мая 2013, 05:04
+
+2
Каждый Собственник в праве определять юридическую судьбы своей собственности (продавать/покупать)
А про регистрацию это не ко мне.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 09:01
  • ↑
+
+1
какая на Ваш взгляд самая оптимальная планировка 3 и 4 комнатных квартир?
avatar

mindalinfo

  • 14 мая 2013, 08:39
+
+1
Оптимальная? Для кого?
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 09:02
  • ↑
+
+1
цена/качество
avatar

mindalinfo

  • 14 мая 2013, 09:03
  • ↑
+
+1
ок,
качество это субективная оценка Покупателя — нравиться/не нравиться, опимально/не оптимально.
Цена — это оценка полезности объекта для покупателя в сравнении с предложениями конкурентов.

Так что простите за занудство, я не могу ответить на ваш вопрос.
Наиболее часто встречающейся планировкой являетмся московстрая (трапеция) и старая москавская (в 5-ти этажке).
Однако только потому, что их много построено, а не потому что они нравятся покупателям.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:24
  • ↑
+
0
ок,
тогда бюджет до 4,5млн
avatar

mindalinfo

  • 14 мая 2013, 12:28
  • ↑
+
0
Улучшенная планировка (кирпич)
avatar

DamirSharafiev

  • 14 мая 2013, 16:27
  • ↑
+
+4
Ждём с нетерпением когда Вашу профессию вид деятельности вычеркнут из жизни общества.
avatar

Misha

  • 14 мая 2013, 08:44
+
+3
Чем вызвано ваше желание?
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 09:02
  • ↑
+
+2
Ваш, с позволения сказать, род деятельности пришёл к нам вместе с красителями в продуктах питания, усилителями вкуса и консервантами. Вместе соевым мясом и пустыми банками консервов, вместе с чупа — чупсами от которых у детей рушатся зубы. Ваш род деятельности нужен обществу как собаке пятая нога. Его необходимость так же надумана как необходимость личного психолога, когда из человека создаётся существо неспособное разобраться в самом себе и потом на этом делаются деньги. Он пришёл к нам вместе с ублюдочными 90 ми годами, когда в людях посеяли страх и боязнь быть обманутыми, когда начали прививать — не обманешь не заработаешь. Я достаточно привёл мотивов для того чтобы смыть самодовольную улыбочку с Вашего лица?
avatar

Misha

  • 14 мая 2013, 10:07
  • ↑
+
-4
Нет не достаточно. Моя улыбка это отражение моего отношения к окружающему меня миру.
Вашего лица я к сожалению не вижу, однако по по приведенному вами описанию, понимаю, что вы негативно относитесь ко всему произошедшему в нашей стране в 90-х и после.
Это бывает. Тут ничего не поделаешь.
Хотя…
В 90-х у нас в стране появились памперсы, и я думаю, что это здорово! Как отец 8-ми месячной дочки, мне есть с чем сравнивать -старший сын родился в 92-м и ежедневную стирку и глажку пеленок я хорошо помню )))
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:31
  • ↑
+
+2
Моя улыбка это отражение моего отношения к окружающему меня миру.
Да, Риэлтор как и сетевой маркетинг — это мировоззрение, одел улыбочку и вперёд. Риэлтор всему найдёт оправдание, 90ым — пампресы, своей деятельности — необходимость кормить детей. Это бывает и бывает всё чаще. На много хуже когда оправдания не пытаются искать.
avatar

Misha

  • 14 мая 2013, 12:33
  • ↑
+
0
Misha, это Вас так доходы риэлторов задели? ))) Так ведь раз на раз не приходится, когда еще такая сделка подвернется.
avatar

zuko

  • 14 мая 2013, 13:18
  • ↑
+
-2
Misha, это Вас так доходы риэлторов задели? ))) )))
Нет, я лишь хотел обратить внимание на кривые зеркала. Торговать чужими углами здоровому мужику и при этом выставлять свою улыбку на витрину стало не зазорно.
avatar

Misha

  • 14 мая 2013, 14:26
  • ↑
+
+1
))) Видимо Здоровому мужику я улыбкой на лице следует разгружать вагоны?)))
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 15:02
  • ↑
+
+1
))) Нет уж)) Пусть вагоны разгружают больные и угрюмые ;)
Пусть хеграчат на трёх работах всю жизнь расплачиваясь по ипотеке, чтобы обеспечить семью жильём и едой!!!
Я всё понимаю, — каждому своё, но цены на жильё у нас действительно БАСНОСЛОВНЫ и совершенно необоснованны ;)
avatar

NIC

  • 14 мая 2013, 15:22
  • ↑
+
0
Согласен с Вами. Уены на большинство объектов необоснованно завышены. и к моему сожалению к этому причастны представители моей профессии.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 15:36
  • ↑
+
+1
плуг, соха и борона для амбала-пацана
avatar

iBolit-TLT

  • 14 мая 2013, 23:17
  • ↑
+
-1
Значит, статейки для всякий газетенок крапать достойно для здорового мужика, а риэлторствовать — нет?
avatar

zuko

  • 14 мая 2013, 15:15
  • ↑
+
+1
Я полагаю что достойно можно выполнить любую работу. И недвижимость продавать и статьи писать, и вагоны разгружать. )))
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 15:38
  • ↑
+
-2
Называть работой это..? Ваша гибкость морально этических установок не удивляет, Вы настоящий риэлтор.
avatar

Misha

  • 14 мая 2013, 16:05
  • ↑
+
+1
Спасибо за комплимент)))
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 16:07
  • ↑
+
0
Вы настоящий риэлтор.
… а кому сейчас легко??))
avatar

NIC

  • 14 мая 2013, 16:09
  • ↑
+
+1
… а кому сейчас легко??))
Филипу Киркорову, Пэрис Хилтон и риэлторам.
avatar

Misha

  • 14 мая 2013, 16:25
  • ↑
+
0
Чем конкретно риэлторы провинились?
avatar

DamirSharafiev

  • 14 мая 2013, 16:31
  • ↑
+
0
))Наверное тем, что они продвигают огромные цены на жильё ;) Цены, высосанные из пальца, приносящие огромные доходы настоящим ворюгам. Цены, которые заставляют граждан брать пожизненные кредиты.
Но с другой стороны, у риэлторов просто нет другого выбора, так же как и у покупателей…
avatar

NIC

  • 15 мая 2013, 08:00
  • ↑
+
0
Выбор есть всегда, и я вместе с вами бы боролся с теми риэлторами, которые «продвигают огромные цены на жилье».
Однако риэлтор зарабатывает свое вознаграждение если продаст объект, и хороший риэлтор должен уеть найти агрументы для продавца и убедить его выставить объект по цене которая приведет к продаже.
avatar

aazhuravlev

  • 15 мая 2013, 08:36
  • ↑
+
0
Алексей, я не буду оригинален. :)

Мои три вопроса:

Почему не движется рынок недвижимости или кто определят цены?!

Нужно ли городу строительство новых домов?!

Можно ли жить за чертой города?!
avatar

PINGvin

  • 14 мая 2013, 09:08
+
+1
1. Почему нет движения? — потому что большинство объектов переоцененные. Продавцы и их представители — риэлторы не умеют правильно определить стартовую цену на продаваемые объекты.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 09:15
  • ↑
+
+1
2. Нужно ли строить новое жилье? А как вы полагаете жителям города нужны новые планировки? новое качество жилья? новые технологии? или наши потребности остановились на уровне 70-х годов прошлого века?
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 09:17
  • ↑
+
+1
3. Можно ли жить за чертой города
:))) ну я же живу! Да и не только я!
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 09:19
  • ↑
+
0
Кстати сейчас вокруг тольятти строиться большое количество индивидуального жилья.
как вы думаете ЗАЧЕМ?
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:56
  • ↑
+
0
Как зачем? :) Американизируемся :)
avatar

Borodatiy

  • 14 мая 2013, 12:39
  • ↑
+
0
Хотим продать отдельно стоящий гараж с погребом в Центральном районе. Все документы оформлены. Стоимость определена в 300 тыс. Сколько будут стоит услуги Ваших риэлторов, если возьметесь нам помочь?
avatar

Krasav4ik

  • 14 мая 2013, 09:30
+
-1
Для риэлторов кючевым обстоятельством при принятии решения является цена продажи. Вы сказали что «Стоимость определена в 300 тыс.» Как определяли цену?
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 14:56
  • ↑
+
+3
Доброе утро, Алексей! Поясните пожалуйста ситуацию, в садово- дачном кооперативе идет приватизация участков. Участки не большие по 2,5 сотки, но на берегу Волги есть участки по 3 сотки, причем эти участки находятся в водоохранной зоне и живут там достаточно обеспеченные товарищи, судя по домам, которые там находятся. Так вот председатель кооператива для экономии средств дачников, видимо, объединил участки по 2, 5 сотки и сделал приватизацию на 2-х хозяев участка 5 соток, при этом сообщил, что нужно будет оплатить по 60 рублей за кв. метр, то есть пенсионеры, владеющие этими участками 40 лет за свою землю должны заплатить 15 000 рублей, а товарищи на берегу, у которых по 3 сотки — приватизируются бесплатно. Объясните законность или не законность подобных действий, нормативные документы на которые можно ссылаться в судах??? Спасибо.
avatar

MoNAH

  • 14 мая 2013, 09:49
+
0
Я могу порекомендовать вам хорошего юриста. Мой тел вы найдете на страницах нашего сайта.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 16:06
  • ↑
+
+2
Почему РЕАЛист-8?
Куда делись предыдущие 7? :)
avatar

Reggae

  • 14 мая 2013, 10:23
+
0
заморочный англицизм от real estate (англ. недвижимость), вместо -ate используют eight (8)
avatar

iBolit-TLT

  • 14 мая 2013, 11:15
  • ↑
+
0
Да, это так, и еще есть 8 стандартов качества и 8 принципов ведения бизнеса… и еще 8 это символ бесконечности. Это как вам нравиться)))
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:33
  • ↑
+
0
8 стандартов качества и 8 принципов ведения бизнеса…

Хотелось бы поподробнее, что за стандарты и что за принципы?
avatar

zuko

  • 14 мая 2013, 15:21
  • ↑
+
0
О стандартах тут
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 15:40
  • ↑
+
0
О принципах:
1.Ответственность
2. Открытость
3. Определенность (рынок, технология, цели/результаты, сроки)
4.Иерархичность
5. Финансовая обоснованность
6.Гибкость
7. Независимость
8. Добровольность.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 15:51
  • ↑
+
0
В квартире четыре собственника, все близкие родственники, у всех доля по 1/4.
Первый собственник (который не проживает в этой квартире) хочет продать долю второму собственнику (проживает в квартире вместе со своими детьми). Может ли второй собственник при покупке воспользоваться материнским капиталом (основание — улучшение жилищных условий)?
Обращались уже на консультацию в другое АН, сходу получили ответ что не сможет, что воспользоваться мат.капиталом можно только в случае выкупа последней доли, т.е. второй собственник может воспользоваться мат.капиталом при выкупе одновременно всех остальных долей. Это действительно так или просто риэлтору неохота связываться? Если да — как можно обойти это препятствие? Возможна ли консультация (желательно бесплатная) в вашем АН.
Третий собственник пенсионер, четвертый — ребенок второго собственника (17 лет).
avatar

iBolit-TLT

  • 14 мая 2013, 11:12
+
0
По использованию материнского капитала государство установило много ограничений, и лучше консультироваться в пенсионном фонде, который уполномочен государством управлять процессом выдачи этой субсидии.
Так что я не возьмусь вас консультировать по этому вопросу, тем более бесплатно. Если бесплатно значит без ответственности. Вам нужна безответственная консультация?
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:37
  • ↑
+
0
нет, безответственная консультация не нужна, лучше пусть топают в ПФ РФ
avatar

iBolit-TLT

  • 14 мая 2013, 12:02
  • ↑
+
+1
какое новое жилье, вы о чем люди, я живу в лесной слободе, дом сдан три года назад, половина квартир пустые. Люди тупо вложили свои деньги. В итоге квартиры пустые, цены аховые, ни какие программы и подпрограммы не помогут. Так и живут большинство либо с родителями и ждут когда они представяться либо однушку на пятьдесят лет
avatar

princessa_turandot

  • 14 мая 2013, 11:28
+
0
Давайте разберемся. Вы говорите о пустых инвестиционных квартирах (тупо вложили деньги. Инвестиции бывают как удачными так и неудачными. Это инвестиционные риски. И сегодня не продавая эти квартиры по реальным ценам (ценам покупателей — тех самых живущих вместе с родителями) они не хотят видеть реальность и фиксировать убытки.
Я старюсь РЕАЛЬНО смотреть на вещи, и в этом еще одно объяснение названия моего агентства. И в реальности для оценки необходимости нового строительства в городе еще используется такой показатель как количество кв.м. жилья на одного жителя города. По этому показателю нам еще далеко от окончания строительства.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:44
  • ↑
+
0
День добрый. Интересно Ваше мнение о жилом микрорайоне «Прилесье», застройщик ООО «Волга-Эстейт». Как думаете, быть в РЕАЛЕ комплексу таким же, как он изображен виртуально, или не быть?
avatar

zagato

  • 14 мая 2013, 12:06
+
0
Я знаком с этим объектом еще в прошлом варианте — с высотными домами. Нынешний проект мне представляется более удачным.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 16:01
  • ↑
+
0
Видимо не совсем доходчиво сформулировала вопрос… Меня интересует не Ваша эстетическая оценка проекта, а реальные шансы на сдачу объекта в эксплуатацию. Знакомы ли Вы с этой стройкой изнутри? С документацией всё в порядке?
avatar

zagato

  • 14 мая 2013, 16:30
  • ↑
+
0
Вот тут есть вся документация по стройке Прилесье. На первый взгляд все в порядке. Если учесть аффелированость застройщика к крупной финансовой структуре, я вероятность долгостроя минимальна.
avatar

aazhuravlev

  • 16 мая 2013, 16:25
  • ↑
+
0
Как вот оттяпать 1кв.м.(или там сколько можно) и поселиться на табуретке в квартире пенсионера или выпивохи, ну или вариант у доверчевой семьи?
avatar

Rodnik

  • 14 мая 2013, 12:40
+
0
Это не ко мне…
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 16:01
  • ↑
+
0
Алексей, за кого Вы голосовали на выборах Президента РФ в марте прошлого года и за кого на выборах мэра Тольятти?
avatar

number5

  • 14 мая 2013, 14:31
+
+4
Хм, моя профессия определяет мою аполитичность, однако в выборах я учавствую. На выборах за путина не голосовал. А мэра не выбирал по причине того что являюсь сельским жителем. Однако если бы голосовал, то выбрал бы Андреева, хотя сейчас тот не оправдывает мои ожидания. Я несколько раз принимал участие во публичных встречах с мэром… огорчен.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 15:33
  • ↑
+
0
Добрый день, Алексей!
И всё же, у Вас есть внятный ответ на следующий вопрос поста:
кто определят цены?!
Может, всё-таки есть какой то конкретный господин, который действительно сидит у себя в кабинете, заливая щеками стол в мыслях как бы ещё повысить цену??
avatar

NIC

  • 14 мая 2013, 15:29
+
0
Цены определяет рынок — продавцы и покупатели. Риэлторы могут оказывать серьезное влияние на них, однако мало кто из риэлторов это делает. Так как сами не знают как это делать. Я знаю и делаю.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 15:34
  • ↑
+
0
Вы, наверняка очень хороший психолог, знаете как проникать в умы, убеждать и в конце концов сбагритьпродать товар. В общем умеете выживать и приспосабливаться в нашем жестоком мире. Это безусловно здорово!
Искренне рад за Вас.
avatar

NIC

  • 14 мая 2013, 15:41
  • ↑
+
-1
Спасибо! Буду рад тому, если мои навыки будут полезны моим Клиентам. И рассчитываю на адекватное вознаграждение. Кстати о продажах: подскажите, кому может быть интересен дом в Междуреченске? Результативная рекомендация оплачивается.)))
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 15:56
  • ↑
+
0
дом в Междуреченске? дом под снос. Правильнее было бы рекламировать участок земли под ним.
avatar

55555

  • 14 мая 2013, 17:36
  • ↑
+
0
К этому участку земли будут ремонтировать дорогу до конца сентября, пробки днем несусветные. Проще год подождать :)
avatar

Reggae

  • 14 мая 2013, 20:10
  • ↑
+
0
Да подожнать можно. Как только дорогу сделают, цены на недвижимость там повысятся. Добираться будет легче и заплатить придется больше.
Все имеет свою цену.
А недвижимость как и другие долгосрочные активы нужно покупать в тот пери од когда цены низкие, а продавать когда высокие. Логично не правда ли?
avatar

aazhuravlev

  • 15 мая 2013, 08:50
  • ↑
+
0
И еще логично соблюдать п.2 ваших правил ведения бизнеса, не правда ли?
avatar

Reggae

  • 15 мая 2013, 09:41
  • ↑
+
0
Абсолютная правда! :) все восемь!
avatar

aazhuravlev

  • 15 мая 2013, 10:21
  • ↑
+
0
не думаю что под снос. У него хорошее состояние и недвижимость служит как правило не менее 50 лет, например в Тольятти многим домам более 40 лет. А этот дом 75 года постройки, с высокими (3м.) потолками. Так что под снос не рационально. Тем более что он обеспечен всеми коммуникациями: подъезд с твердым покрытиеи, центральное газо, водо, электро снабжение и даже центральная канализация. Это редкость для индивидуальных домов в Междуреченске. Для пенсионера минимум хлопот на обслуживание и максимум комфорта от свежего воздуха. Производств в Междуреченске нет, так что это сейчас практически курортный городок в Поволжье. Северяне очень ценят эти места.
Кстати выше обсуждали ы на недвижимость. Сегодня на предложения менее 1 млн. рублей. Собственник не готов пока продать его по этой цене, однако покупатели не сделали еще ни одного предложения, а продать нужно в этом месяце. )))
avatar

aazhuravlev

  • 15 мая 2013, 08:45
  • ↑
+
0
, а продать нужно в этом месяце. )))
Так перекупите и продайте когда цены будут высокие.)
avatar

foma

  • 15 мая 2013, 09:01
  • ↑
+
0
Это бизнес для тех кто зарабатывает на инвестициях.
Мой бизнес — услуги Продавцам и покупателям при совершении ими операций на рынке недвижимости. Я агент — представитель одной из сторон сделки и действую в его интересах.
Интерес собственника дома в Междуреченске — продать в течении мая месяца по максимально возможной цене.
Подчеркну — именно продать, а не находиться на рынке как можно более долгое время.
avatar

aazhuravlev

  • 15 мая 2013, 09:31
  • ↑
+
0
На рынке стоит несколько палаток, в которых продают помидоры по цене 100 р. за кг. и еще в одной мужик продает те же самые помидоры за 200р. Подходит к нему покупатель и говорит «Мужик ты чего? Вон все же точно такие же помидоры по 100р. продают, а ты по 200? Как же так?» На что продавец отвечает " А мне деньги очень нужны!"
avatar

DamirSharafiev

  • 14 мая 2013, 16:43
  • ↑
+
0
именно этот анекдот я рассказываю Клиентам и агентам когда говорю о цене продажи. Именно это и является причиной неподвижности рынке недвижимости.))) Спасибо всем, поеду смотреть квартиры.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 16:59
  • ↑
+
0
Смотреть квартиры?? Буду беречь карманы…
avatar

barmaley

  • 14 мая 2013, 19:03
  • ↑
+
0
Карманы? вы не путаете меня с карманником? ))) Карманник который открыто предупреждает что выходит на работу? прикольно!

Ко мне обратился мой Клиент с просьбой о продаже 3-х комнатной квартиры ташкентской планировки.
В прошлом году мы купили для него дом. Покупка пришлась впору, и теперь Клиент принял решение продать свою квартиру и погасить основную сумму ипотечного кредита.
В целях определения стартовой цены смотрю квартиры конкурентов. Вчера посмотрел квартиру на революционной 44. 2-3 года назад в доме сделан капитальный ремонт, окна пластик, батареи современные. Просят 2.1 млн. На рынке 1 месяц, просмотров почти нет, предложений нет нет вовсе. Продавец явно пребывает в стране фантазий. При правильной стартовой цене в неделю должно быть примерно 10 показов. В данном случае квартира явно переоценена. Я посмотрю еще две аналогичные квартиры и вероятно буду рекомендовать Клиенту стартовую цену выхода на рынок 1,9 млн. рублей.
Если эта цена будет привлекательной для покупателей то в течении месяца квартира будет продана по максимально возможной для покупателей цене

Вы проверили Ваши карманы? Все на месте? ))) Может м необходимо что-то продать и вы выбираете агента? Если мои методы показались вам интересными, то номер мобильного телефона, который неизменен с 1998 года можно найти на сайте моего агентства.
avatar

aazhuravlev

  • 15 мая 2013, 09:26
  • ↑
+
0
Спасибо уважаемому гостю за «дежурство». Читателей благодарим за вопросы!
avatar

PINGvin

  • 14 мая 2013, 22:42
+
0
Конечно спасибо!
К тому же, он и сейчас продолжает дежурство!)
Мои апплодисменты)
avatar

NIC

  • 15 мая 2013, 10:35
  • ↑

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
  
 

 

Прямой эфир

  
 
Весь эфир | RSS
  
 

Тэги

  
 
 

 

  
             
 

Войти

Регистрация

Разделы

Новости

Блоги
Персоны

Газета

Блоги

Коллективные

Персональные

Инфо

О сайте

Правила

Соглашение

Услуги

Реклама

Партнерская программа

          
             
 

Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)

Разработка сайта:

    

Дизайн: Грасмик Александр

Движок: LiveStreet