о проекте

войти | регистрация

  
 

 
 
 

персоны

  
 

filarmoniatol
 
 

тема

  
   
 

топ блоги

  
 

Экспертное мнение

 126.60

Сейчас скажу

 73.87

Активный отдых

 59.33

IT-баранки

 48.50

Выборы. Конкурсы. Розыгрыши.

 46.71

Вкусная жизнь

 43.03

Додыр

 39.58

Полит просвет

 35.49

Выборы мэра Тольятти-2012

 34.76

Развитие Тольятти

 33.03


Все блоги

 
 
 

aazhuravlev

 
  Профиль     Блог +9     Комментарии +194  
 
По Тольятти 11 июля "дежурил" Алексей Журавлев / Экспертное мнение 75
0
вы про взятки чиновников?
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 13:09
По Тольятти 11 июля "дежурил" Алексей Журавлев / Экспертное мнение 75
0
Пока вы отвечаете, скажу что по информации системы iREAL в Тольятти сейчас продается более 13 тыс объектов жилой недвижимости. В Прошедшие годы количество объектов в этой системе достигало 30 с лишнем тысяч.
Однако замечу что как минимум 50% информации не достоверно. Т.е. объекты дублируют друг друга, не продаются и не продавались в действительности, сняты с продажи по разным причинам. Так что количество реальных объектов-предложений, по моему мнению не более 3-5 тыс.
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 12:56
Деловая игра / Блог им. oldmurik 58
+2
если товар действительно не интересует Клиента его не продать. Однако вы сказали что засмотрелись не него, значит чем-то все-таки он привлек ваше внимание… чем же?
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 12:51
По Тольятти 11 июля "дежурил" Алексей Журавлев / Экспертное мнение 75
0
А можно вначале узнать для чего это Вам?
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 12:44
По Тольятти 11 июля "дежурил" Алексей Журавлев / Экспертное мнение 75
0
Самое интересное что платить этот налог мы будем на основе рыночной стоимости этой самой недвижимости. А определять ее будут на основе информации из Баз данных (Волга-инфо, Центр и т.д.). Сейчас стоимость предложения в базах превышает реальную стоимость сделок на 10-50%.
И произойдет это в Самарской области уже в следующем году. Тут мы как всегда впереди планеты всей.
Так что завышая стоимость предложения участники рынка увеличивают налоговую базу.

А последствия изменения налоговой системы в нашей стане оборачивается всегда только увеличением суммы налогов которые мы платим. Тут без Вариантов.
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 12:33
По Тольятти 11 июля "дежурил" Алексей Журавлев / Экспертное мнение 75
0
наглеж чиновников? не понял какое отношение это явление имеет к гильдии?
Поясните?
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 12:25
По Тольятти 11 июля "дежурил" Алексей Журавлев / Экспертное мнение 75
0
Рынок недвижимости в городе в основном формирует Мэрия Согласен с этим только отчасти. В части первичного рынка. И то правила создает не Мэрия, она лишь из обязана их соблюдать. И делает это не с здорово, на мой взгляд.
У меня как президента ТГР, нет отношений с мэрией. Нет видимо общих интересов. Хотя попытки наладить такие взаимоотношения я предпринимаю постоянно.
А вот как у бизнесмена отношения скорее больше похожи на борьбу. Я три года заключал договор аренды на участок под объектом недвижимости, который приобрел в собственность. Время ушло и проект принес только убытки, однако приобретенный опыт гораздо ценнее. :)
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 12:23
По Тольятти 11 июля "дежурил" Алексей Журавлев / Экспертное мнение 75
0
Я отношусь к договору как свободному, выгодному всем сторонам волеизъявлению. И принуждать кого-то к чему-то не вправе даже банк. Однако он вправе не участвовать в сделке если условия его не устраивают. Так что взвесте все, может его требования вполне выполнимы и споит их выполнить если кредит банка вам выгоден.
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 12:15
По Тольятти 11 июля "дежурил" Алексей Журавлев / Экспертное мнение 75
0
если успею то посмотрю… и с удовольствием продолжим игру :)
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 12:11
По Тольятти 11 июля "дежурил" Алексей Журавлев / Экспертное мнение 75
0
ТГР организация некоммерческая и осуществляет свою деятельность только на средства своих членов.
А НЕжелание платить за то что потребляешь это вообще зарактерно для нашей страны. Общество любителей халявы… :)
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 12:10
По Тольятти 11 июля "дежурил" Алексей Журавлев / Экспертное мнение 75
+1
В нашем тольяттинском рынке работают еще две базы, RENTCLAB и ЦЕНТР.
Система ЦЕНТР является партнером Тольяттинской и Поволжской гильдий и работает она по правилам гильдии. Правила простые: пользуются базой только профессионалы и ставить туда объекты можно только если на них заключен договор с собственником объекта. И целью этих правил является повышение достоверности информации и в целом эффективности системы.
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 12:08
По Тольятти 11 июля "дежурил" Алексей Журавлев / Экспертное мнение 75
+1
Сайт ВОЛГА-ИНФО является зеркалом объектной базы данных iREAL. Не профессиональной базы, т.к. доступ к ней имеют не только профессиональные участники рынка, но и собственники объектов и «частные маклеры» (серые риэлторы). Следствием этого является низкое качество информации в этой базе. Однако есть и положительное следствие — большое количество объектов и высокий рейтинг сайта. Так что если покопаться там, то вполне можно что-то подобрать. Да и продать с его помощью тоже можно.
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 12:03
По Тольятти 11 июля "дежурил" Алексей Журавлев / Экспертное мнение 75
0
Относительно запрета… я полагаю что запрещать нужно только общественно опасные виды бизнеса. Типа торговли наркотиками. Остальное нужно умело направлять в полезное русло :)
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 11:54
По Тольятти 11 июля "дежурил" Алексей Журавлев / Экспертное мнение 75
0
Вы полагаете что "… пора переквалифицироваться в управдомы?" Ну может быть… ведь это тоже «управление недвижимостью».

А диагнозом становиться любое увлечение, если оно затмевает собой все остальное. Для меня это не так. Я отношусь к своей профессии без фанатизма. У меня много других жизненных увлечений: Я занимаюсь танцами, йогой, катаюсь на сноуборде, воспитываю двух сыновей (или они меня :) обучаю менеджеров и риэлторов )…
И этот список открытый…
Однако на работу, последние 15 лет, я хожу с удовольствием
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 11:52
По Тольятти 11 июля "дежурил" Алексей Журавлев / Экспертное мнение 75
0
нет. Это года после совершения ипотечной сделки цены на аналогичное жилье падают. И продажа заложенной квартиры не может вернуть вложенные в нее средства и погасить ипотечный кредит…
Если у вас не упали доходы и вы по прежнему регулярно погашаете ипотечные взносы, банк будет этому очень рад. Если у вас доходы упали, банк заинтересован в том чтобы вы гасили какое-то время только проценты и не доводили ситуацию до необходимости изымать предмет залога.
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 11:46
По Тольятти 11 июля "дежурил" Алексей Журавлев / Экспертное мнение 75
0
так что там с апельсинами?
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 11:39
По Тольятти 11 июля "дежурил" Алексей Журавлев / Экспертное мнение 75
0
ОН был им предыдущий год, и сейчас является членом Национального совета Российской гильдии риэлторов.
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 11:38
По Тольятти 11 июля "дежурил" Алексей Журавлев / Экспертное мнение 75
0
Помимо число потребительских качеств (крыша над головой) недвижимость еще и несет важное экономическое значение. Это инструмент для связывания денежной массы, так же как и золото, валюта, ценные бумаги. А еще это инструмент для зарабатывания денег… И делать вид что этого нет, по меньшей мере наивно.
Ничего плохого в том что недвижимость является экономическим инструментом я не вижу. Скорее наоборот. Где бы с Вами сейчас отдыхали, если бы недвижимость Турции, Египта или Сочи не приносила дохода? :)
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 11:36
По Тольятти 11 июля "дежурил" Алексей Журавлев / Экспертное мнение 75
0
Лично с моей нет, а вот агенты «ФИНАНСОВОЙ ЛИНИИ» эту услугу оказывают. Телефоны на сайте… звоните…
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 11:28
По Тольятти 11 июля "дежурил" Алексей Журавлев / Экспертное мнение 75
+1
Общественные профессиональные объединения явление в нашей экономике новое. Цели людей которые приходят в них разные, кому что нужно…
Для меня это в первую очередь площадка для общения с коллегами. А тема по которой мы общаемся это стремление сделать этот рынок более цивилизованным (извините за пафос), или живущим по простым, удобным и понятным правилам. Пока это дикий рынок, что вполне объяснимо его молодостью и условиям в которых он развивается.

А почему это не всех интересует, я думаю вы знаете. Позиция «своя рубашка ближе к телу» или «после нас хоть потоп» не редкость в нашей стране.
А ссылка на бюрократизм это отговорка… ТГР — юридическое лицо и должна выполнять правила по которым существуют такие объединения в нашей стране. Поверьте, уровень формальных процедур в ТГР минимален, и в настоящее время не удовлетворяет министерство юстиции. Если хотим жить придется соответствовать :)
Это по форме…

А по сути ТГР открытая для общения организация, и я как президент, готов разговаривать с любым участникам этого рынка.
т. 464594 (89023764594) это мой мобильный звоните… или найдете мою страничку ВКОНТАКТЕ.
Не сочтите это за рекламу :)
avatar

aazhuravlev

  • 11 июля 2011, 11:27
  
 

 

  
             
 

Войти

Регистрация

Разделы

Новости

Блоги
Персоны

Газета

Блоги

Коллективные

Персональные

Инфо

О сайте

Правила

Соглашение

Услуги

Реклама

Партнерская программа

          
             
 

Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)

Разработка сайта:

    

Дизайн: Грасмик Александр

Движок: LiveStreet