Да, я президент Тольяттинской и вице-президент Поволжской гильдий риэлторов. Это не ошибка :)

Меньше всего люблю делать прогнозы, особенно когда это очень похоже на гадание на кофейной гуще… Почему так? дело в том, что рынок недвижимости вообще и наш в частности сильно зависит от общеэкономических факторов. Другими словами, в нашем регионе все зависит от реализации крупных проектов (АвтоВАЗа в первую очередь) а вот там предсказуемости меньше всего :)
Однако я полагаю что никаких резких потрясений не будет.
В сегменте типового жилья средние цены с начала года подросли (в связи с тем что самые дешовые предложения были распроданы) сейчас небольшой откат в связи с сезоном, осенью я полагаю рынок опять оживится и до конца года еще немного подрастет.
Все это при условии сохранения общей экономической ситуации в городе.

Да, конечно специализация есть…
Агентство ФИНАНСОВАЯ ЛИНИЯ fin-line.ru/ (работает на рынке с 1997 года), которое многие жители города, в особенности работники ВАЗа знают по ЖИЛИЩНОЙ ПРОГРАММЕ АВТОВАЗА действовавшей до 2006 года, традиционно работает в сегменте типового жилья. Т.е. ее клиентами являются люди имеющие средний достаток и проживающие в типовых квартирах. Стоимость услуг этого агентства от 3 до 50 тыс. рублей (в отдельыых случаях составляют 5 % от стоимости объекта.

Агентство REALest-8 (Реалист-8) www.realest8.ru/, (и лично я) работает в сегментах коммерческой недвижимости (склады, производственные объекты, торговые площади), элитного городского и загородного жилья. Его Клиентами являться собственники бизнеса и топ менеджеры. Стоимость услуг этого агентства от 3 до 5 % от стоимости объекта.

Если верить радиостанции ЭХО, то теплоход был рассчитан на 120 пассажиров… :(
Мои соболезнования родственникам погибших…

Еще раз добрый день уважаемые жители Тольятти! :)
постараюсь ответить на все вопросы которые вы мне зададите, можно не только на тему недвижимости…
И я не хотел бы превращать эту площадку в место бесплатного консультирования по конкретным вопросам, т.к. с одной стороны я не могу достоверно оценивать ситуацию, не видя объектов или тем более документов, а с другой стороны я профессионал, т.е. для меня вопросы связанные с управлением недвижимостью это тема на которой я зарабатываю деньги, и я не могу себе позволить делать это бесплатно. :) прошу понять меня и простить если мои ответы иногда будут несколько общими. :)

И вы утверждаете, что цены на недвижимость в Тольятти и вообще России не искусственно вздуты, а ровно такие, какие должны быть?

Напомните мне пожалуйста где это я так утверждал?

Я полагаю что справедливая рыночная цена это всегда баланс между спросом и предложением. Т.е. если покупатель готов заплатить некую сумму за объект а продавец готов с ним расстаться за эту сумму, то это и есть справедливая рыночная цена на объект в этом месте в это время.
а сравнивать стоимость недвижимости (пусть и похожей по своим характеристикам) расположенной в разных странах, с разной экономикой, на мой взгляд не корректно.
Нужно сравнивать экономики регионов… :)

Самые большие риски связаны с резким падением доходов заемщика и одновременным падением рынка недвижимости. Т.е. когда заемщик не может погашать кредит, а текущая стоимость недвижимости не покрывает кредитных обязательств.
Эту ситуацию наш рынок пережил в последние два года. Однако замечу что банки тоже стали заложниками этой ситуации и конечно не стремятся изымать залоговую недвижимость, а ищут компромиссные варианты.
А в целом главное не переоценить свои силы в отношении способности погашать кредит.

Добрый день!
Что касается предварительного договора, то там должны быть указаны все основные условия предстоящей сделки, в.т.ч. задаток (а не залог), именно так называется по ГК сумма внесенная продавцу в счет обеспечения сделки.
Относительно требований банка, то я полагаю что лицо дающее кредит вправе требовать выполнения некоторых своих условий. Тем более что кредиты СБ одни из самых выгодных ипотечных кредитов в России.

скорее проба пера :) (софта) веду блог в ЖЖ, а тут пригласили подежурить, так вот изучаю сайт… :)

Ну ладно, дача так дача… в понедельник я дежурный по городу, тогда и доиграем :)

Здорово здесь, весело: вот список вопросов и вот список ваших ответов, да еще с комментами почему вы хотите так ответить и кстати зачем мы вас об этом спросили :))) Только вот автора вопроса уже ответ не интересует… ну ладно…
А недвижимость кстати я именно так и продаю… и довольно успешно :)последние 15 лет :)
А задачка была такая: Представьте, что вы продаете апельсины.И тут прохожу я. Я засмотрелся на один из апельсинов.
Ваша задача-продать мне апельсин

Чем он вас заинтересовал?

А зачем Вам апельсин? почему не яблоко, киви, или на худой случай газонокосилка?

фестиваль ТИШИНЫ… :) интересная идея :)

22-24 июля в Тольятти пройдет Четвёртый Поволжский Фестиваль живых танцев «МЕСТО ПОД СОЛНЦЕМ»