Цены определяет рынок — продавцы и покупатели. Риэлторы могут оказывать серьезное влияние на них, однако мало кто из риэлторов это делает. Так как сами не знают как это делать. Я знаю и делаю.
Хм, моя профессия определяет мою аполитичность, однако в выборах я учавствую. На выборах за путина не голосовал. А мэра не выбирал по причине того что являюсь сельским жителем. Однако если бы голосовал, то выбрал бы Андреева, хотя сейчас тот не оправдывает мои ожидания. Я несколько раз принимал участие во публичных встречах с мэром… огорчен.
Для риэлторов кючевым обстоятельством при принятии решения является цена продажи. Вы сказали что «Стоимость определена в 300 тыс.» Как определяли цену?
не знаю.
Вы о чиновниках? которые выдают разрешения на строительство и берут за это взятки?
Или о девелоперах которые строят по этим разрешениям и в своих затратах учитывают эти взятки?
Или о инвесторах которые инвестируют в строительство деньги и расчитывают на инвестиционный доход?
Или о конечных покупателях (пользователях) которые покупают эти квартиры используя субсидии государства?
Или об этом государстве которое эти субсидии раздает?
Или о риэлторах которые не умеют убедить продавца продавать по реальной стоимости?
Давайте разберемся. Вы говорите о пустых инвестиционных квартирах (тупо вложили деньги. Инвестиции бывают как удачными так и неудачными. Это инвестиционные риски. И сегодня не продавая эти квартиры по реальным ценам (ценам покупателей — тех самых живущих вместе с родителями) они не хотят видеть реальность и фиксировать убытки.
Я старюсь РЕАЛЬНО смотреть на вещи, и в этом еще одно объяснение названия моего агентства. И в реальности для оценки необходимости нового строительства в городе еще используется такой показатель как количество кв.м. жилья на одного жителя города. По этому показателю нам еще далеко от окончания строительства.
По использованию материнского капитала государство установило много ограничений, и лучше консультироваться в пенсионном фонде, который уполномочен государством управлять процессом выдачи этой субсидии.
Так что я не возьмусь вас консультировать по этому вопросу, тем более бесплатно. Если бесплатно значит без ответственности. Вам нужна безответственная консультация?
Нет не достаточно. Моя улыбка это отражение моего отношения к окружающему меня миру.
Вашего лица я к сожалению не вижу, однако по по приведенному вами описанию, понимаю, что вы негативно относитесь ко всему произошедшему в нашей стране в 90-х и после.
Это бывает. Тут ничего не поделаешь.
Хотя…
В 90-х у нас в стране появились памперсы, и я думаю, что это здорово! Как отец 8-ми месячной дочки, мне есть с чем сравнивать -старший сын родился в 92-м и ежедневную стирку и глажку пеленок я хорошо помню )))
ок,
качество это субективная оценка Покупателя — нравиться/не нравиться, опимально/не оптимально.
Цена — это оценка полезности объекта для покупателя в сравнении с предложениями конкурентов.
Так что простите за занудство, я не могу ответить на ваш вопрос.
Наиболее часто встречающейся планировкой являетмся московстрая (трапеция) и старая москавская (в 5-ти этажке).
Однако только потому, что их много построено, а не потому что они нравятся покупателям.
ИМХО обязанностью риэлтора является продажа и предупреждение Клиента о каких-то рисках. А Клиент уже дальше принимает решение понимая меру своей ответственности.
ок, давайте о «чистоте объекта». Что под этим понимается?
Отсутствие обременений? — да, это просто проверить, заказываешь выписку из реестра и получаешь информацию. Даже можно не заказывать. Придете регистрировать сделку и у вас не примут документы, т.к. имеется обременение.
Недобросовестность, это когда сторона по сделке скрывает какие-то обстоятельства которые могут возникнуть, например, не учет какого-то наследника например, так об этом знает только собственник, кстати может и не знать.
Риэлтор не может проверить наличие или отсутствие таких сведений. И если риэлтор утверждает что может, то он вас обманывает. Однако если даже предположить, что он не обманывает, и действительно у него есть фозможность проверить эти сведения, вот тогда и следует закрепить его ответственность за эти сведения. И если он отказывается, тогда это подтверждает первое предположение, что вас обманывают.
2. Нужно ли строить новое жилье? А как вы полагаете жителям города нужны новые планировки? новое качество жилья? новые технологии? или наши потребности остановились на уровне 70-х годов прошлого века?
1. Почему нет движения? — потому что большинство объектов переоцененные. Продавцы и их представители — риэлторы не умеют правильно определить стартовую цену на продаваемые объекты.
Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе,
об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт
обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)
aazhuravlev