Земельный вопрос в России имеет социально – экономический и политический окрас. При правильном подходе в его решении обеспечивается направленное динамическое развитие общества.
Огромное значение в этой связи имеет градостроительная деятельность, в том числе и жилищное строительство. Цена за кВ.м жилья всецело зависит от интенсивности застройки. А здесь парадокс! Муниципалитет г.о. Тольятти, как юридическое лицо, теоретически является банкротом по земле. Вместе с тем фактически не являясь полноправным хозяйствующим субъектом (несовершенство законодательной системы). Это обстоятельство и не позволяет называть вещи своими именами, а именно инициировать процедуру банкротства в реалии.
В границах города отсутствуют необходимые земельные ресурсы пригодные к освоению. Одновременно с этим у муниципалитета имеются обязательства перед жителями города. Речь идёт о выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство льготным категориям граждан. Это 770 граждан, многие из них ждут своей очереди с 2004 года. Кроме этого, со времени вступления в силу изменений в закон «О земле» еще около 700 многодетных семей подали заявки на получение земельных участков. Таким образом государство, в лице муниципалитета, злостно нарушает права граждан, обусловленные законодательством на всех уровнях власти.
Городская очередь на жильё непрерывно растет. Эти очередники и есть самый многочисленный потенциальный контингент соискателей.
Многоэтажное жилищное строительство в городе уже несколько лет ведется исключительно за счет уплотнения существующих застроек. Это увеличивает нагрузки на существующие коммуникации. Город становится непригодным для проживания.
Жилой фонд ветшает и одновременно дорожает. Растут цены на коммунальные услуги. Государственные разовые денежные субсидии как «материнский капитал» и сертификаты «молодая семья», значительно подняли цены на рынке недвижимости в городе и обесценились. Проценты ипотечного кредитования не снижаются. Купить жилье не по карману большинству жителям города.
Основной парадокс заключается в том, что в регионе нет места где бы человек мог построить себе дом сам с одной стороны, и некому осваивать обширные земельные ресурсы (население вымирает) с другой стороны. Ставропольский район за границами Тольятти изобилует необходимыми земельными ресурсами. Собственники земельных наделов не однократно выходили через общественные организации города с предложениями к областному министерству строительства, к депутатам городской думы, и чиновникам мэрии по вопросу совместного комплексного освоения земли под ИЖС, посредством организации жилищно-строительных кооперативов из числа льготных категорий города и района на правах застройщика. К сожалению, дело не движется с мертвой точки.
Ожидаемый бум жилищного строительства возможен только при грамотной земельной политике, итогом которой будет снижение цен на жилье. Только субурбанизация крупных городов региона, при комплексной застройке, может сдвинуть с мертвой точки жилищный вопрос. Близость крупных промышленных комплексов обеспечит занятость населения, при наличии эффективной транспортной развязки. Город прирастет деревней, а деревня городом.
Само существование в России проблемы отсутствия земель – это нонсенс!