В этой связи с целью информирования граждан, сегодня в администрации Жигулевска прошла пресс-конференция, на которой присутствовали Елена Белова, руководитель управления городского хозяйства, Александр Дроботов, главный специалист УГХ, Екатерина Родионова, руководитель пресс-службы, Антон Сухоруков, начальник отдела правового обеспечения, Александр Лубский, директор ЗАО АСК «ГРАДЪ», Олег Томашевский, директор ООО «Надежда» и представители местных СМИ.
Главной темой для обсуждения стали возможные способы выбора управления многоквартирными домами и необходимость создания советов многоквартирных домов.
— Недавно в Жилищный кодекс были внесены некоторые изменения, которые коснулись способа управления многоквартирными домами, — начала пресс-конференцию Елена Белова. – Теперь собственники жилых помещений обязаны определиться с формой управления многоквартирным домом. Сделать это нужно до 1 апреля.
Согласно Жилищному кодексу собственникам предоставляется право выбрать одну из трех форм управления:
-непосредственная форма управления многоквартирным домом;
— товарищество собственников жилья (ТСЖ);
— управление многоквартирным домом через управляющие организации.
Суть первой формы в том, что каждый из собственников лично заключает договор на обслуживание дома с управляющей и ресурсоснабжающей организацией, которая выбирается на общем собрании жильцов. Преимущество этого способа в том, что жильцы сами определяют тот объем работ, который необходимо выполнить в их доме.
ТСЖ отличается от непосредственного управления тем, что для его появления должна быть создана некоммерческая организация, имеющая свой устав, печать и счет в банке, на котором аккумулируются средства дома. Собственники квартир при этой форме управления делегируют свои функции по заключению договоров с подрядными и обслуживающими организациями председателю.
Третья форма – выбор управляющей компании, которая берет на себя все функции по содержанию, обеспечению и ремонту многоквартирного дома.
— Для собственников многоквартирных домов удобна последняя форма, — комментирует Елена Владимировна. – Она привлекательна тем, что ответственность за обеспечение и качество предоставления коммунальных услуг в данном случае ложится бременем на управляющую организацию, с которой собственники заключают договор управления.
— Такая форма удобна только для тех домов, где больше 12 квартир, — поясняет Александр Лубский. — ЖК не допускает заключения договоров с управляющими организациями собственникам, чьи квартиры расположены в восьмиквартирных домах. Им целесообразнее обратиться к непосредственной форме управления, а наша управляющая компания может помочь им заключать договора непосредственных услуг, т.е. аварийно-диспетчерское обслуживание и договора на обслуживание.
Кроме этого в срок до 1 июня, согласно изменений ЖК, обитатели каждого дома должны создать советы собственников. Они помогут жителям реализовывать свои права, как собственников, представлять интересы своего многоквартирного дома в различных инстанциях и контролирующих органах, и реализовывать свои права. Чтобы собрание по выбору совета дома было законно, оно должно быть легитимным. Итогом собрания должен стать протокол собрания жителей, подписанный 2/3 от числа всех собственников.
— До завершения этого процесса осталось 2 месяца, — напоминает Белова, — если жильцы будут пассивны в этом вопросе, администрация на правах собственника муниципального жилья будет вынуждена провести в течение 3 месяцев принудительные собрания по выбору этих советов.
Как пояснил Александр Дроботов, те же действия и на тех же основаниях администрация предпримет, если жильцы не определятся со способом управления. В течение трех месяцев будет проведен конкурс на определение управляющей организации, которая займется обслуживанием многоквартирных домов и не факт, что она будет местной. Недавно о своем желании войти на рынок заявили две крупных тольяттинских компании.
— В случае, если собственники не определяться самостоятельно с формой управления своего многоквартирного дома, администрация, согласно 188 ФЗ обязана будет провести конкурс по выбору управляющей организации, т.е. дома будут выставлены одной конкурсной массой на конкурс, рассчитан тариф их обслуживания и, в рамках конкурсной документации со всем имуществом, перейдет под управление той УК, которая выиграет конкурс.
— Все время, пока будет идти конкурс, дома будут оставаться без обслуживания, – уточняет Дроботов. — Хочу предупредить, что если в доме за это время произойдет какая-то авария, то вина за нее ляжет на плечи собственников. Они сами должны будут устранять ее последствия, а также готовить дом к зиме и обслуживать его.
Специалисты управления городского хозяйства подчеркнули готовность в оказании помощи жителям по выполнению требования Жилищного кодекса в проведении собраний и выборе способов управления.
Для консультаций двери кабинетов 217 и 204 открыты по будням с 8-17 часов.
Комментарии (7)
Zhigulevsk_PR
www.zhigulevsk.org/novosti/
Zhigulevsk_PR
Передайте тем, кто принимал обновленный сайт, что нельзя было его в таком виде принимать.
Слишком он громоздкий (из-за фоновых изображений) и долго грузится. Надеюсь, что еще идет тестовый режим.
И лучше вместо молочно-синих кнопок тогда уж делать либо прозрачные, либо всплывающие. В общем, они не смотрятся. Хотя, понятно что этот цвет выбран к гербу города.
Dobrovolec
VasiliY
Dobrovolec
Zhigulevsk_PR
Orlangur
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.