о проекте

войти | регистрация

 
 

 

 
 

персоны

 
   
 

тема

 
   
 

топ блоги

 
 

Экспертное мнение

126.60

Сейчас скажу

73.87

Активный отдых

59.33

IT-баранки

48.50

Выборы. Конкурсы. Розыгрыши.

46.71

Вкусная жизнь

43.03

Додыр

39.58

Полит просвет

35.49

Выборы мэра Тольятти-2012

34.76

Развитие Тольятти

33.03


Все блоги

 
 
 
 

Финансы

 
 

Жилищные тенденции и цены на жилье

Осеннее повышение активности покупателей на рынке жилья в г.Тольятти, связанное с выдачей средств молодым семьям на улучшение жилищных условий по программе «Жилище», привело к росту цен на однокомнатные квартиры.

Также, перед новым годом, были проданы двухкомнатные квартиры в диапазоне 1 950 – 2 050 тыс. руб. И на январь 2012 года максимальное количество предложений сосредоточено в диапазоне 2 100 – 2150, т.е. выросла средняя цена предложения. Как это скажется на реальной стоимости сделок пока неизвестно, однако можно предположить, что она все-таки вырастет.

недвижимость в Тольятти, квартиры, цены, субсидии

Комментарии (43)

+
0
Печалька…
avatar

angry_hungry

  • 12 января 2012, 12:29
+
0
не знаю, не знаю… я сейчас подбираю своему клиенту 3-х комн ташкент в диапазоне 1850-1950…
а цены что указаны выше — это наверно для 2-х мск
avatar

polid

  • 12 января 2012, 14:26
+
0
Да, конечно, речь идет о двушках.
avatar

aazhuravlev

  • 12 января 2012, 16:00
+
0
Кстати, какой срок годности у сертификата?
Если он короткий, вот вам и ответ, почему молодые семьи торопятся его обналичивать.
avatar

Dobrovolec

  • 12 января 2012, 12:32
+
0
Правом на получение социальной выплаты можно воспользоваться в течение 9 месяцев с даты получения свидетельства.
avatar

zagato

  • 12 января 2012, 17:16
+
0
Хм… тогда чего ж они «шатают» рынок недвижимости? :)
avatar

Dobrovolec

  • 12 января 2012, 20:27
+
0
Многие торопились со сделками до 31.12.2011 с той целью, чтобы начать возвращать подоходный налог с 2012 года.
Но главное, на 01.01.2012, согласно Бюджетному кодексу, все неосвоенные бюджетные средства должны быть возвращены муниципальными и областными органами власти в казну, а с нового года заново начинается процедура их возвращения, затягивающаяся на месяцы. Реально владельцы свидетельств в 2012 году смогут воспользоваться средствами субсидии не раньше апреля — марта.
avatar

zagato

  • 12 января 2012, 21:03
+
0
Вот! То есть палки в колеса от бюрократов.
avatar

Dobrovolec

  • 12 января 2012, 21:08
+
0
Видимо да. Скорее бездействие депутатов и инициативных групп в Правительстве РФ, которые имеют право выдвигать предложения по изменению статей Бюджетного кодекса.
avatar

zagato

  • 12 января 2012, 21:21
+
0
По состоянию что на 20.12.2011г. Управлением по жилищным вопросам Мэрии г.о.Тольятти было принято 329 заявок от кредитных учреждений на перечисление бюджетных средств, выделенных на предоставление социальных выплат молодым семьям в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы. Всего же выделено было порядка 1333 сертификата. Т.е. воспользоваться успели не все. Ранее, в соответствии с договором № 306/861-дг/1 между Министерством экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области и Мэрией городского округа Тольятти в бюджет города были перечислены средства федерального бюджета в размере – 209 172 669 руб.; средства бюджета субъекта РФ – 460 099 767 руб. Вовремя неосвоенные денежные средства возвращаются в бюджет вышестоящего уровня (как правило после 26 декабря). Исходя из опыта последних двух лет, возврат денежных средств из вышестоящих бюджетов в бюджет городского округа Тольятти осуществлялся в 2010 году в марте месяце, в 2011 году в апреле месяце. Таким образом, ждем возврат денег в Тольятти к весне. Соответственно, ждем активный спрос. Будет спрос — будут подогреты цены. А там и 9 мая, вспомнят о Ветеранах ВОВ. А к осени подойдут сертификаты молодым семьям на 2012год.
Активно работают банки, продвигая на рынке новые ипотечные продукты. Это тоже является одним из немаловажных факторов.
avatar

madina

  • 12 января 2012, 12:40
+
0
А разве не освоение не означает урезание бюджета по этой статье?
avatar

Dobrovolec

  • 12 января 2012, 12:46
+
0
Нет. К весне вернут средства на выделенные сертификаты прошлого года тем, кто не успел освоить.
avatar

mihail

  • 12 января 2012, 12:49
+
0
Как это скажется на реальной стоимости сделок пока неизвестно, однако можно предположить, что она все-таки вырастет.
Как мы видим на примере жилищных сертификатов цены на квартиры растут не сами по себе, а под действием неких факторов. И вот сертификаты реализованы, какие же теперь факторы будут способствовать росту цен на жилье в г.Тольятти?
avatar

ipolit

  • 12 января 2012, 12:44
+
0
Ipolit, ниже было сказано о 45-летнем сроке эксплуатации «панелек».
Как Вы считаете, каков срок эксплуатации кирпичных:
«хрущевок» в Центральном районе и высотных «свечек» в Автозаводском?
avatar

Visson

  • 12 января 2012, 14:52
+
0
Ipolit, ниже было сказано о 45-летнем сроке эксплуатации «панелек».
Как Вы считаете, каков срок эксплуатации кирпичных:
«хрущевок» в Центральном районе и высотных «свечек» в Автозаводском?

Думаю что кирпичные хрущевки могут спокойно пережить нас с вами, и наших детей, да и внуков тоже. Эти дома куда более долговечнее, чем любой панельный дом. В плане перепланировок — отличный дом, там только 1 внутренняя несущая стена, остальное можно сносить. У меня кстати одна из квартир — хрущевка.
На счет срока эксплуатации панельных домов — вопрос сложный. Считаю, что 45-50 лет установленных для панельных домов 5-9 этажей, это скорее срок морального устаревания, нежели чем износа конструкций. 16ти этажные дома панельные дом простоят меньше.
avatar

ipolit

  • 12 января 2012, 17:54
+
+1
Покупайте, люди, землю, больше ее не производят (кажется М.Твен).
avatar

madina

  • 12 января 2012, 18:09
+
0
Благодарю за ответ, Вы подтвердили мои размышления.
Постоянно спорю с окружающими, доказывая, что «хрущевки» оптимальны на вторичном рынке жилья.
avatar

Visson

  • 12 января 2012, 20:48
+
0
зачем спорить? втихоря покупайте, лишний спрос ни к чему.
avatar

artyom

  • 12 января 2012, 21:05
+
0
Так, хочется разобраться, выслушать все мнения и… сделать по-своему! :))
avatar

Visson

  • 12 января 2012, 21:39
+
0
наличие средств платежеспособного спроса основной фактор, однако его платежеспособность зависит не только от наличия государственных субсидий и предложения кредитных ресурсов банков, но и от наличия собственных средств — семейные доходы (з/п и боходы от собственного бизнеса).
С другой стороны предложение — тенденция к оттоку трудоспособных жителей из Тольятти продолжается, т.к. количество рабочих мест в производственном секторе не увеличивается, ну и т.д. В целом эти факторы можно отнести к группе «Экономика региона»
avatar

aazhuravlev

  • 12 января 2012, 16:12
+
0
Г-н aazhuravlev, быть может Вы прокомментируете вопрос, размещенный выше?
avatar

Visson

  • 12 января 2012, 16:24
+
0
Меня зовут Алексей Журавлев (к сожалению технической возможности написать в качестве ника имя и фамилию нету((( )
Если вы о сроках службы домов, то это скорее вопрос к строителям и проектировщикам. Я по образованию конструктор (МГТУ им Баумана) и менеджер (МВА ЛИНК). Однако и без специального образования видно что скоро дома построенные в начале 70-х находятся в плачвном техническом состянии. И считаю экономически нецелесообразным вкладывать большие деньги в капитальный ремонт в таких квартирах.
avatar

aazhuravlev

  • 12 января 2012, 16:30
+
0
Хорошо, тогда Ваше мнение: если нет возможности купить новое жильё (по свидетельствам проживающих оно тоже сомнительно!), то в какую квартиру переехать, чтобы как-то подстраховаться от внезапных обрушений? ))
У меня «старая Москва», средний этаж в середине дома (дом после горе-капремонта).
Успокоиться или всё же поискать...?
Что понадежнее в старом фонде?
avatar

Visson

  • 12 января 2012, 16:40
+
0
*прошу прощения, что вмешиваюсь*
В мое время на КПД давалось 50 лет, на «кирпичку» 80 лет. Знаю по долгу службы.
avatar

AnVas

  • 12 января 2012, 16:34
+
0
ну т.е. лет 20 у этих домов еще есть?
avatar

aazhuravlev

  • 12 января 2012, 16:38
+
0
Это нормы СССР. Что изменилось за время реформ я не отслеживал.
avatar

AnVas

  • 12 января 2012, 16:44
+
0
Ну, нормы в этом деле относительны.
Меня гораздо больше интересует существующее положение дел на рынке жилья.
avatar

Visson

  • 12 января 2012, 16:47
+
0
Извиняюсь, за вмешательство. Вопрос был задан Алексею. Тем не менее, Visson, что мешает Вам продать стм.квартиру и купить что-то поновее? Отсутствие доплаты, привязанность к школе, работе, родителям и пр.? Или «мнение о том, что в новых домах еще хуже, строить разучились?».
avatar

madina

  • 12 января 2012, 17:36
+
0
madina, спасибо за ответ.
Да, я принципиально не хочу доплачивать, ибо не согласна с устоявшимся в Тольятти ценовым ранжиром.
Остальные, указанные Вами параметры, для меня отсутствуют.
Просто хочется жить более-менее с приличными людьми рядом.
Ну, и сделать перепланировку по своему вкусу.
Как выяснилось, мои пожелания чаще не совпадают со вкусами большинства.
avatar

Visson

  • 12 января 2012, 20:59
+
0
В реальности на рынке жилья участники не принимают во внимание вероятность обрушения домов, и я полагю правильно, на мой взгляд она слишком мала.
avatar

aazhuravlev

  • 12 января 2012, 19:53
+
0
Иполит, они не все реализованы. Это первый фактор. Несмотря на то, что обеспечение молодых семей (помощь молодым семьям) жильем не является обязанностью государства, а является инициативой государства (о чем свидетельствует это Программа поддержки), молодые семьи очень надеются, что эта инициатива не затухнет. Соответственно, будут сертификаты и на 2012 год. Это фактор два. Развитие ипотеки. Это фактор три. Ранее замерзшее в кризис кредитование строительного сектора (это не только застройщики, но и генподрядчики и субподрядчики) возобновилось. Сотрудничество строительных компаний с банками-партнерами с разработанными специальными программами кредитования под конкретные строящиеся дома простимулирует первичку. Это при стабильной финансово-экономической ситуации в стране.
avatar

madina

  • 12 января 2012, 13:16
+
0
Конечно, строительство нового жилья тоже влияет на цену сделок, и строительный сегмент у нас в города стал дышать несколько глубже, хотя в целом ситуацию в отрасли можно оценить как плохую. ИМХО
avatar

aazhuravlev

  • 12 января 2012, 16:15
+
0
Забыла еще добавить про программы по индивидуальному малоэтажному жилищному строительству.
avatar

madina

  • 12 января 2012, 13:27
+
0
самый главный фактор — рост благосостояния населения Тольятти и как следствие, повышения уровня жизни (читай — хочется а/м, квартиру не менее 100 кв и т.д.)…
плюс свободные деньги народ вкладывает в недвижимость т.к. аренда с приходом Хранцузов выросла и теперь стало даже выгоднее купить квартиру и оплачивать ипотеку, чем снимать квартиру и платить арендные платежи…
avatar

polid

  • 12 января 2012, 14:29
+
0
сегодня на лада фм была передача в которой был озвучен гарантийный срок эксплуатации панельных домов (и 5-ти и 9-ти эт. и страрая москва и новая) — все расчитывалось на 45 лет, а потом болжен быть полный демонтаж…

Понятно, что этот срок будут продлять и продлять пока дома не посыпятся… Но все-таки учитывая, что многие уже отстояли 40 лет (1,2,3 квартал), а основная масса «панелей» уже 30-ть, (т.е. износ от 60 до 85%) --> цены на старые «панельные» квартиры совершенно неадекватны.

профанация какая-то…
avatar

hjk

  • 12 января 2012, 14:34
+
0
В итоге получается старые дома лет через 10-15 посыпятся, а новые дома строят без цемента(вывод сделан по собственной квартире). Да ну еп… и тут жопа
avatar

France

  • 12 января 2012, 14:58
+
0
а еще на эхе москвы вчера говорили, что себестоимость 1 м2 нормального многоэтажного дома в Питере 280долл без чистовой отделки… думаю у нас не должно быть больше… — остальное «пилят все кто у пирога».

т.е. совершенно реально сделать жилье по 10-12т.р. за метр при прибыльности застройщика 30%.

Думаю, что это ужасно и позорно…
avatar

hjk

  • 12 января 2012, 15:04
+
0
Во всем мире рост стоимости недвижимости является показателем благополучии региона. И мне совершенно непонятно желание снизить его стоимость которое высказывают многие, в том числе и кандидаты в мэры.
Мне представляется нужно решать задачи по увеличению доходов, и строительству современного жилья, и рост стоимости недвижимости в нашем городе будет адекватен росту его экономики.
avatar

aazhuravlev

  • 12 января 2012, 16:24
+
0
Снижать надо маржу продавца (застройщика), а это возможно при отсутствии дефицита жилья, который усиливается при каждом приходе в город партии новых сертификатов, повышении доступности ипотеки.
Да и себестоимость можно снизить, если уменьшить такие составляющие как «подключение к сетям», выполнение техусловий а также пресловутый РОЗ (распил, откат, занос то есть). Но последнее точно не в этой жизни (ну или не в эту полит-эпоху...)
avatar

Demetrius

  • 12 января 2012, 16:59
+
0
насчет маржи я согласен с Мадиной (см.ниже) — т.к. прибыль есть смысл бизнеса, а вот насчет снижения себестоимости полностью вас поддерживаю. Тут есть что съэкономить )))
avatar

aazhuravlev

  • 12 января 2012, 20:38
+
0
Demetrius, в маржу застройщика мы с Вами никак не залезем.Какую он (застройщик) посчитает целесообразным и выгодным для себя, такую и установит, исходя из реалий рынка. К примеру: в начале 2008г. дома в 11А квартале (две кирпички, т.н. югославской планировки, н-в санатория «Прилесье» ) реализовывались успешно и бойко по цене 46-47 тыс. за кв.м., спрос был хороший. В 2009-2010 этот же застройщик распродавал остатки по 33тыс. за квадрат. Дома были сданы и заселены в 2008г. Был спрос на квартиры — продавали с хорошей накруткой. И имели полное право на это. Нет спроса — отдать хоть бы по себестоимости, чтобы не нести дополнительных затрат на коммунальное обслуживание и содержание.
Можно еще возместить затраты, связанные с проведением внешних сетей, прокладкой автодорог и т.п. С «подключением к сетям» у нас интересная ситуация: пойду в магазин, куплю хлеба, но чтобы в этот магазин зайти, я за вход заплачу. Но это уже другая история
avatar

madina

  • 12 января 2012, 17:27
+
0
madina, в общем с Вами согласен, но ведь «реалии рынка» это не только спрос, но и предложение, которое сейчас сильно отстает, что и дает продавцам устанавливать большую спекулятивную составляющую.Если строительство будет хотя бы на самую малость опережать темп роста спроса, думаю, будет достигнута равновесная цена. Создать такую ситуацию — это задача государства и города, а не застройщика, конечно.
avatar

Demetrius

  • 13 января 2012, 08:51
+
0
Вот если бы строители имели гарантию того, что каждый год 1000 семей получит сертификат, то ситуация была бы несколько иной.
А если бы еще и гос.гарантии по этому делу обеспечивались, так вообще шоколад.
avatar

mrachelo

  • 13 января 2012, 16:36

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
 
 

 

Прямой эфир

 
 
 
 

Тэги

 
   

 

 
             
 

Войти

Регистрация

Разделы

Новости

Блоги
Персоны

Газета

Блоги

Коллективные

Персональные

Инфо

О сайте

Правила

Соглашение

Услуги

Реклама

Партнерская программа

         
             
 

Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)

Разработка сайта:

   

Дизайн: Грасмик Александр

Движок: LiveStreet