Печалька…

Кстати, какой срок годности у сертификата?
Если он короткий, вот вам и ответ, почему молодые семьи торопятся его обналичивать.

По состоянию что на 20.12.2011г. Управлением по жилищным вопросам Мэрии г.о.Тольятти было принято 329 заявок от кредитных учреждений на перечисление бюджетных средств, выделенных на предоставление социальных выплат молодым семьям в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы. Всего же выделено было порядка 1333 сертификата. Т.е. воспользоваться успели не все. Ранее, в соответствии с договором № 306/861-дг/1 между Министерством экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области и Мэрией городского округа Тольятти в бюджет города были перечислены средства федерального бюджета в размере – 209 172 669 руб.; средства бюджета субъекта РФ – 460 099 767 руб. Вовремя неосвоенные денежные средства возвращаются в бюджет вышестоящего уровня (как правило после 26 декабря). Исходя из опыта последних двух лет, возврат денежных средств из вышестоящих бюджетов в бюджет городского округа Тольятти осуществлялся в 2010 году в марте месяце, в 2011 году в апреле месяце. Таким образом, ждем возврат денег в Тольятти к весне. Соответственно, ждем активный спрос. Будет спрос — будут подогреты цены. А там и 9 мая, вспомнят о Ветеранах ВОВ. А к осени подойдут сертификаты молодым семьям на 2012год.
Активно работают банки, продвигая на рынке новые ипотечные продукты. Это тоже является одним из немаловажных факторов.

Как это скажется на реальной стоимости сделок пока неизвестно, однако можно предположить, что она все-таки вырастет.

Как мы видим на примере жилищных сертификатов цены на квартиры растут не сами по себе, а под действием неких факторов. И вот сертификаты реализованы, какие же теперь факторы будут способствовать росту цен на жилье в г.Тольятти?

Иполит, они не все реализованы. Это первый фактор. Несмотря на то, что обеспечение молодых семей (помощь молодым семьям) жильем не является обязанностью государства, а является инициативой государства (о чем свидетельствует это Программа поддержки), молодые семьи очень надеются, что эта инициатива не затухнет. Соответственно, будут сертификаты и на 2012 год. Это фактор два. Развитие ипотеки. Это фактор три. Ранее замерзшее в кризис кредитование строительного сектора (это не только застройщики, но и генподрядчики и субподрядчики) возобновилось. Сотрудничество строительных компаний с банками-партнерами с разработанными специальными программами кредитования под конкретные строящиеся дома простимулирует первичку. Это при стабильной финансово-экономической ситуации в стране.

Забыла еще добавить про программы по индивидуальному малоэтажному жилищному строительству.

сегодня на лада фм была передача в которой был озвучен гарантийный срок эксплуатации панельных домов (и 5-ти и 9-ти эт. и страрая москва и новая) — все расчитывалось на 45 лет, а потом болжен быть полный демонтаж…

Понятно, что этот срок будут продлять и продлять пока дома не посыпятся… Но все-таки учитывая, что многие уже отстояли 40 лет (1,2,3 квартал), а основная масса «панелей» уже 30-ть, (т.е. износ от 60 до 85%) --> цены на старые «панельные» квартиры совершенно неадекватны.

профанация какая-то…

а еще на эхе москвы вчера говорили, что себестоимость 1 м2 нормального многоэтажного дома в Питере 280долл без чистовой отделки… думаю у нас не должно быть больше… — остальное «пилят все кто у пирога».

т.е. совершенно реально сделать жилье по 10-12т.р. за метр при прибыльности застройщика 30%.

Думаю, что это ужасно и позорно…

Demetrius, в маржу застройщика мы с Вами никак не залезем.Какую он (застройщик) посчитает целесообразным и выгодным для себя, такую и установит, исходя из реалий рынка. К примеру: в начале 2008г. дома в 11А квартале (две кирпички, т.н. югославской планировки, н-в санатория «Прилесье» ) реализовывались успешно и бойко по цене 46-47 тыс. за кв.м., спрос был хороший. В 2009-2010 этот же застройщик распродавал остатки по 33тыс. за квадрат. Дома были сданы и заселены в 2008г. Был спрос на квартиры — продавали с хорошей накруткой. И имели полное право на это. Нет спроса — отдать хоть бы по себестоимости, чтобы не нести дополнительных затрат на коммунальное обслуживание и содержание.
Можно еще возместить затраты, связанные с проведением внешних сетей, прокладкой автодорог и т.п. С «подключением к сетям» у нас интересная ситуация: пойду в магазин, куплю хлеба, но чтобы в этот магазин зайти, я за вход заплачу. Но это уже другая история