Корреспондент «Волга Инфо» побывал на самом популярном долгострое Тольятти и убедился: торгово-развлекательный комплекс на месте бывшего кинотеатра практически готов к сдаче. Между тем, некоторые эксперты считают, что при строительстве ТРК не были соблюдены все правила и нормы, и сдача объекта в эксплуатацию может затянуться.

РАЗРУШИТЬ И ПОСТРОИТЬ. ИСТОРИЯ ВОПРОСА

Впервые о необходимости реконструкции кинотеатра заговорили в конце 90-х годов, когда здание, стоящее в центре Старого города, аккурат между мэрией и думой, стало рассыпаться, как карточный домик. Впрочем, рушить кинотеатр поначалу не планировалось, и в 2000 году была начата разработка проекта реконструкции «Космоса». Однако на стадии экспертизы объекта стало понятно, что здание нужно сносить, а на его месте строить новое.
Следующий проект по освоению «космической площадки» был разработан финской компанией АО «Латфинсервис». В 2005 году по этому проекту на месте бывшего кинотеатра началось строительство торгово-развлекательного комплекса, но и его постигла незавидная участь. В ходе экспертизы рабочей документации «Латфинсервиса» выяснилось, что строительные нормы, по которым работала компания, не соответствовали российскому законодательству. В итоге договор с финнами расторгли, а проект было решено доработать. Этот подряд получило ООО «БМП-инжинирингстрой». Проектировщики этой компании из Пензы, как и говорилось выше, взял за основу работу финских коллег. В итоге они предложили построить перестроить частично возведенный ТРК. Помимо этого, проект «БМП-инжинирингстрой» предполагал надстройку одного этажа под офисные помещения и подземную парковку.

«КОСМОС» СЕГОДНЯ

И вот мы на улице Карла Маркса, 57. Здание будущего торгово-развлекательного комплекса еще трудно назвать доделанным, но и «полуфабрикат» оно напоминает мало. Создается ощущение, что готовность сооружения составляет процентов 80-90. Решаем поговорить с работниками стройки.

— Так и есть, работы осталось немного, к Новому Году должны поспеть, — говорит один из «перекуривающих» рабочих.
Его слова несколько позже подтверждает и представитель владельца здания – ООО «Космос-Арт» — Дмитрий Пурин:
«Надеемся закончить всю работу к середине-концу декабря».
Решаем поинтересоваться у господина Пурина о некоторых нюансах проекта, поскольку в СМИ информация о том же количестве парковочных мест или объеме инвестиций в строительство сильно разнится. Но представитель «Комплекс-Арта» говорит лишь, что общая площадь ТРК составит 12,5 тысячи квадратных метров. На все остальные вопросы ответа два: «Не скажу» или «Не знаю».
Запрос, отправленный «Волга Инфо» в ООО «Космос-Арт», на момент подписания номера в печать остался без ответа. Впрочем, на некоторые вопросы ответили опрошенные «Волга Инфо» эксперты в области недвижимости.

Так, по словам генерального директора ЗАО «Тольяттистройзаказчик» Владимира Гусева, строительство коммерческой недвижимости в Центральном районе на сегодняшний день обходится как минимум в 1 тысячу долларов за квадратный метр. Владимир Геннадьевич в беседе с корреспондентом «Волга Инфо» также рассказал, какой процент от общей площади среднестатистического торгового центра обычно сдается в аренду:
«Обычно эта цифра составляет примерно 70% от общей площади».
Таким образом, объем инвестиций в ТРК «Космос» можно оценить в 12-13 миллионов долларов, а «эффективная» площадь ТРК составит около 9 тысяч квадратных метров.

НЕСОГЛАСНЫЕ

Большинство опрошенных «Волга Инфо» экспертов позитивно восприняли новость о том, что проект «Космос» близок к реализации. По их мнению, Старому городу не хватает подобных объектов и с этим сложно не согласиться, ведь кроме «Аэрохолла» торгово-развлекательных комплексов в Центральном районе больше нет.


Парковку ТРК «Космос» оборудуют под окнами жилого дома и кабинетов лицея №19.

Впрочем, нашлись и те, кто считает, что при строительстве ТРК были соблюдены не все нормы и правила.

— Изначально у нас было две претензии к этому объекту, — говорит депутат тольяттинской городской думы, заместитель председателя комиссии по муниципальному имуществу, градостроительству и землепользованию Борислав Гринблат. – Первое – недостаточное количество парковочных мест у ТРК, а ведь на «Космосе» и так движение сильно затруднено. Вторая претензия касалась проекта ТРК. Они собираются сдать часть площадей под ресторан и супермаркет. А рядом с «Космосом» находится лицей №19. Как известно, алкоголь в таких случаях продавать запрещено. Вы можете себе представить ресторан или супермаркет без алкоголя? Я – нет.

С Гринблатом согласен и его коллега по депутатскому корпусу Федор Ивонинский. Депутат рассказал о том, что на их стороне жители близлежащих к «Космосу» домов:
«В думу поступило много жалоб на то, что во дворе между домами по улице Жилина, 12, и Чуковского,1 строители оборудуют парковку. Мы не знаем, получили ли владельцы ТРК соответствующее разрешение. Отправили в мэрию запрос, ждем ответа».

РЕЗЮМЕ

Какая судьба ожидает ТРК «Космос» сказать непросто.
— Учитывая лояльное отношение мэрии к «Космос-Арту» это вполне возможно, — говорит Борислав Гринблат. – Но то, что не все там по правилам делалось – это точно. Они даже строят по границам участка, чего делать нельзя.