На рынке аренды жилья царит небывалый ажиотаж: на каждую сдаваемую квартиру приходится как минимум три потенциальных нанимателя. Между тем, еще год назад картина была прямо противоположная. О том, какие факторы поспособствовали оживлению рынка, а также о правилах съема квартиры – в материале «Волга Инфо».

КРИЗИС КОНЧИЛСЯ?

Рынок аренды жилых помещений начал стагнировать в 2008, с началом мирового экономического кризиса. Снизилась покупательская способность населения, задерживались зарплаты, по тольяттинским предприятиям и фирмам прокатилась волна сокращений. Все это привело к резкому увеличению числа предложений и сокращению спроса на аренду квартир. Как следствие, упала и средняя стоимость аренды. Так, еще полтора-два года назад меблированную 1-комнатную квартиру в Автозаводском районе вполне реально было снять за 5 тысяч рублей в месяц. Но даже падение цен существенно не отразилось на рынке и перекос между предложением и спросом оставался довольно устойчивым. Однако с начала 2010 года ситуация постепенно начала выравниваться, а в середине лета и вовсе начала давать крен в обратную сторону.

— Оживление на рынке, по моим наблюдениям, началось в июле-августе. Именно в это время спрос фактически сравнялся с предложением, — рассказала в беседе с «Волга Инфо» директор агентства недвижимости «Новое Время» Любовь Степаненко. С ней согласна и директор группы компаний «Only Version» Елена Кузнецова. По ее словам рост интереса населения к аренде квартир стал наиболее заметен в августе.

Опрошенные эксперты сходятся и в причинах ажиотажного спроса на арендное жилье.

— Прошел период неуверенности в завтрашнем дне, стабилизировалась обстановка на «АвтоВАЗе». В Тольятти вся экономика, как ни крути, завязана на автогиганте. Поэтому вместе с заводом и смежные производства заработали в полную силу. Прекратились задержки зарплат, сокращения. В итоге спрос на аренду жилья восстановился, — говорит Елена Кузнецова.

ЦЕНЫ РАСТУТ

Любовь Степаненко видит в наметившейся тенденции и другие причины:

«Факторов, которые породили ажиотаж, много, но главный, конечно, это завершившийся кризис. Когда он начинался, многие молодые семьи начали съезжать с арендуемого жилья к родителям. Сейчас, когда появилась некая экономическая стабильность, они снова переезжают на съемные квартиры».

Эксперты отмечают, что за последние три месяца стоимость аренды жилья в среднем выросла на 20-30%, но спрос продолжает расти, а предложений больше не становится. В итоге на каждую сдаваемую квартиру находится как минимум три потенциальных нанимателя. Да и эта цифра весьма условна.

— Я буквально вчера выставила однокомнатную квартиру в Автозаводском районе. За 10 минут нашлось 8 желающих в нее заселиться, — говорит Любовь Степаненко. Подобные ситуации, как показал опрос «Волга Инфо», сегодня происходят во всех агентствах недвижимости.

— Ажиотаж распространяется даже на частные дома. Раньше подобное жилье спросом не пользовалась. Сегодня у меня за 7 минут нашелся наниматель на частный дом в Новом городе, — говорит Елена Кузнецова.

На повышение спроса на аренду квартир повлиял и сезонный фактор.

— Многие снимают жилье на декабрь-январь, чтобы отметить в арендуемой квартире Новый год и провести праздничный отпуск, — считает Елена Кузнецова. – Это тоже влияет на общую ситуацию. Спрос сейчас значительно превышает предложение, и когда положение дел изменится, сказать сейчас сложно.

КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ

Люди, снявшие квартиру у своих знакомых или родственников, могут считать себя счастливчиками. И не только из-за отсутствия необходимости платить комиссионные риэлторам. Есть и более важная причина — человек, особенно если он впервые пришел на рынок в качестве нанимателя, зачастую не знает элементарных правил игры. Мы попросили наших экспертов рассказать об этих правилах.

Первое о чем нужно помнить: подавляющее большинство хозяев квартир не дают объявления об аренде и не заклеивают остановки килограммами бумаги в поисках клиента. Для них куда проще обратиться в агентство недвижимости, поскольку для собственника услуга по поиску нанимателей бесплатна. Таким нехитрым способом риэлторы добиваются, чтобы информация о квартирах попадала им в руки. Поэтому не теряйте времени зря и не звоните по объявлениям. Шансов, что на том конце провода раздастся голос хозяина квартиры, очень мало. Хотите сэкономить время и нервы – звоните профессионалам. Но и тут нужно учесть некоторые нюансы.
— Работать нужно только с проверенными агентствами. Прежде чем обратиться к кому-то из риэлторов, опросите своих друзей и близких, возможно, они порекомендуют вам надежную фирму, — говорит Елена Кузнецова.

ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

Еще один совет – не пользуйтесь услугами так называемых «информационных агентств». Единственное, что сделают «специалисты» из подобной организации – выманят у вас деньги. Порядка 1 тысячи рублей. За эти деньги вам распечатают список из якобы сдаваемых квартир, но телефоны хозяев жилья из данного списка будут либо молчать, либо вы услышите натренированную бабушку, которая сообщит, что квартиру она сдала буквально полчаса назад. Поэтому обращайтесь именно в агентство недвижимости. Отличить настоящих риэлторов от жуликов просто – профессионалы не будут вам «втюхивать» за деньги подобные списки. Кроме того, риэлторы не берут денег вперед.
— У нас в городе, безусловно, много профессионалов в сфере недвижимости, но еще больше, скажем так, случайных людей, — говорит специалист по недвижимости АН «Советник-недвижимость» Наталия Евдокимова. – Вот услугами этих случайных людей пользоваться не стоит. Они фактически ни за что не отвечают. Даже не заключают договор с владельцами квартир, решая вопрос со сдачей жилья по звонку. В итоге они буквально на коленках заключают договор между вами и хозяином жилья, берут свои 50% от стоимости месячной аренды, и самоустраняются. То есть, по сути, это посредники с признаками афериста.

ГЛАВНОЕ — ДОГОВОР

— Главное, что нужно сделать нанимателю – проследить за тем, чтобы договор был составлен правильно и при этом учитывал малейшие нюансы, — говорит Елена Кузнецова — Профессиональный агент поможет заключить такой договор. Кроме того, вы будете застрахованы от неприятностей, поскольку серьезное агентство посмотрит правоустанавливающие документы и проверит, имеет ли квартира отношение к человеку, который ее сдает.
За свои услуги тольяттинские риэлторы берут от 30 до 50% от месячной стоимости аренды. В некоторых агентствах нормой считается выплата трех сумм месячной арендной ставки при заключении договора. Одна — комиссия риэлтора. Две другие хозяину — за первый месяц и страховой депозит, который обычно называют залогом. Это плата за возможный причиненный ущерб.
ЦИФРЫ

3615

квартир сдаются в аренду в Тольятти по состоянию на 29 ноября 2010 года. Спрос при этом выше как минимум в три раза.

6,5

тыс. руб. составляет средняя стоимость аренды однокомнатной меблированной квартиры в Автозаводском районе. Двухкомнатная квартира в Новом городе обойдется вам в 7,5-8 тыс. руб.

5,5

тыс. руб. составляет средняя стоимость аренды однокомнатной меблированной квартиры в Центральном и Комсомольском районах. Двухкомнатная квартира в Старом городе или в Комсомольске обойдется вам в 7-7,5 тыс. руб.