Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в сентябре 2015 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух — и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 14 890 уникальных предложения к продаже, опубликованные в СМИ в сентябре 2015 года.

Структура предложения к продаже объектов недвижимости по Самаре и Тольятти выглядит следующим образом: в Самаре на первом месте по количеству предложений находятся 1 –комнатные квартиры – 2 618, на втором – двухкомнатные — 2 219. Предложений по 3-комнатным квартирам значительно меньше (1588). В Тольятти – картина примерно такая же: 1-комнатных квартир – 2047, 2-комантных – 1841, и 3-комнатных — 1517. Среди центров городских округов традиционно лидирует Новокуйбышевск (1379 предложений), здесь со значительным отрывом преобладает предложение 2-комнатных квартир — 609 против 427– 1 –комнатных и 343– 3-комнатных. Аутсайдер по количеству предложений — Похвистнево (97 предложений). По активности рынка, определяемой как соотношение количества предложений к количеству жителей, лидерство сохраняет Новокуйбышевск. Его индекс — 12,9. Чапаевск – на втором месте с индексом 11. На третьем месте расположился Тольятти с индексом 7,5. Наименее активен рынок в Похвистнево: его индекс 3,3.

Самая высокая средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости традиционно в Самаре –63 396 руб. (в августе –63 128 руб.), самая низкая – в Октябрьске – 25 688 руб. (в июле –24 991 руб.).

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

«Динамика средневзвешенного значения цены предложения демонстрирует снижение по отношению к предыдущему периоду. Средневзвешенная цена квадратного метра по округам Самарской области в целом составила в сентябре 2015 года 51 321 рубль, что на 561 рубль (или 1,08 %) ниже аналогичного показателя августа 2015 года (51 882 руб.).

Следует заметить, что по сравнению с сентябрем 2014 года средневзвешенная цена предложения 1 кв.м. снизилась на 3 159 рублей – с 54 480 рублей до 51 321 рубля. Анализ данного показателя по округам показывает, что снижение произошло, в основном, за счет г.о. Тольятти, где цена за год «упала» на 3 238 рублей – с 49 373 рублей о 46 135 рублей».