Сегодня последний день публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки г.о.Тольятти. Что же нам в очередной раз подсовывает ФГУП «РосНИПИ Урбанистики»?

Ссылка 1.

Ссылка 2.

Ссылка 3.

Ссылка 4.

я уже писал о своем отношении к работе ФГУП «РосНИПИ Урбанистики».

Основная часть правил землепользования и застройки представляет собой сборную солянку выдержек из федерального законодательства: Градостроительного, Земельного, Водного кодексов, СНиП 2.04.02-84, СанПиН 2.1.4.1110-02. Ничего нового, уникального для Тольятти в правилах не написано. Все сделано «под кальку».

Вот. 2010 г. Не правда ли, очень похоже на наши правила, только разрабатывали их в три раза больше специалистов, а вот зон у нас, поболее будет.

Оно понятно, где поселку городского типа взять специалистов, для разработки правил землепользования и застройки. Но неужели у нас нет в целом департаменте градостроительства, специалиста, который мог бы заменить «п.г.т.Сафоново» на «г.о.Тольятти».

Новокузнецк тоже заказывал правила в ФГУП «РосНИПИ Урбанистики» на сайте администрации подробно расписана вся проведенная работа по подготовке правил, имеется даже подробная ТАБЛИЦА ПОСТУПИВШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ И ЗАМЕЧАНИЙ, с комментариями проектировщиков.

Ежу понятно, что все графические материалы «проектировщикам» передала городская архитектура, ФГУП «РосНИПИ Урбанистики» осталось лишь вставить в готовые карты свой логотип. Поразило количество культовых сооружений, запланированных (обещанных) архитектурой.

Никак не дают покоя архитектуре лесные (ничейные) земли. Два храма (необязательно православных) будут построены (обещали)на остатках несгоревшего леса: в Портпоселке у АТП – 7 и у детской многопрофильной. Еще один Южнее «Прилесья» у дворца пионеров, на месте недостроенного детского спортивного центра. Еше В 7 квартале, под окнами жилых домов….

— Байт-аллах,
— Церковь напротив военного училища,
— В 19 квартале по 70 лет, Как и многие другие на карте не обозначены. (надо полагать они не заплатили?)



Материалы лесоустройства

Карта лесовосстановления с сайта мэрии.

Два жилых комплекса «средней этажности» (Ж5) (до 9 этажей)запланировано обещано в санатории «Лесное»



Правилами З и З архитектура узаканивает захват леса, вырубку дубравы при строительстве таун хауса «дубрава» севернее лесхоза, готовит здесь же участок еще под один коттедж,

так было в 2003 г.

так стало в 2011 г


ещё под 4 коттеджа на месте векового, выжившего в 2010 г., сосняка в районе Царского села.




Еще хочется отметить, что в лесу в соответствии с градостроительными регламентами (Р4) теперь разрешается без каких-либо ограничений ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ а именно:

6. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в собственности и (или) в ведении городского округа Тольятти, для целей, не связанных со строительством, осуществляется в аренду:
(в ред. Постановления мэрии городского округа Тольятти от 26.04.2012 N 1319-п/1)
а) для размещения карьеров, в т.ч. карт намыва песка;
б) для организации накопителей или полигонов, в т.ч. по хранению отходов, для организации мест складирования грунта, для организации мест складирования снега;
(пп. «б» в ред. Постановления мэрии городского округа Тольятти от 29.04.2009 N 966-п/1)
в) для рекультивации бывших накопителей, полигонов, свалок;
г) для временногоскладирования (хранения) строительных материалов, иного имущества;
д) для организации площадок по отстою служебного автотранспорта, погрузочно-разгрузочных, разворотных площадок;
е) для создания и размещения гостевых (бесплатных) парковок и стоянок;
ж) для организации проезда и (или) подхода к принадлежащему заявителю объекту(ам) недвижимого имущества;
з) для размещения открытых мест оказания услуг — автостоянок;
и) для установки и эксплуатации голубятен;
к) утратил силу. — Постановление мэрии городского округа Тольятти от 20.02.2009 N 356-п/1;
л) для оказания услуг розничной торговли, питания;
(пп. «л» введен Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 29.04.2009 N 966-п/1)
м) для оказания бытовых услуг;
(пп. «м» введен Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 29.04.2009 N 966-п/1)
н) для размещения элементов благоустройства;
(пп. «н» введен Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 29.04.2009 N 966-п/1)
о) для размещения плоскостных спортивных площадок;
(пп. «о» введен Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 29.04.2009 N 966-п/1)
п) для создания и размещения лодочных и (или) спасательных станций.
(пп. «п» введен Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 05.12.2011 N 3801-п/1)
6.1. Предоставление земельных участков для целей, предусмотренных подпунктами «з», «л», «м» пункта 6 настоящего Положения, осуществляется с учетом критериев:
— обеспеченности потребностей населения в товарах и услугах (определяется на основании СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», иных установленных уполномоченными органами норм и правил);
— экономической эффективности использования земельных участков (арендная плата, поступающая в бюджет городского округа Тольятти)".
(п. 6.1 введен Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 29.04.2009 N 966-п/1)
7. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в собственности и (или) в ведении городского округа Тольятти, для целей, не связанных со строительством, может осуществляться в собственность за плату:
а) для садоводства;
б) для огородничества.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 21 сентября 2007 г. N 2835-1/п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОЦЕДУРЕ И КРИТЕРИЯХ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ
СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ, НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ

Особо-охраняемая природная территория ООПТ «Ставропольский сосняк» ( Р5) обозначен на прежнем месте, на территории полностью выгоревшего леса. Архитектура еще не знает, что министерство лесного Хозяйства самарской области откорректировало границы и теперь он находится в другом месте…


Единственный полюс правил – впервые опубликованы границы санитарно-защитных, водоохранных зон, зон охраны водозаборов. Правда, что от этого толку, если они не утверждены и не имеют юридической силы.